宝恒大厦属综合性高级写字楼建筑总用地面积599深圳城设计.DOC

公明新创维电器片区城市更新项目（08地块） 设计任务书 工程名称：公明新创维电器片区城市更新项目（08地块 工程地点：深圳市光明新区公明街道松白路与创维路交汇处 招 标 人： 中粮地产（深圳）实业有限公司 （盖章） 法定代表人或委托代理人： （盖章或签名）  设计任务书 第一部分、项目概述 一、项目名称 本项目名定为“公明新创维电器片区城市更新项目（08地块）”。 二、项目位置及现状 地理区位 本项目位于光明新区公明中心西区，松白路以南，临近红花山公园，隶属于公明片区核心区域。项目紧邻南光高速入口，周边路网发达，30分钟车程可到达前海中心区、深圳湾口岸及福田中心区等核心地段。 2、用地现状 本项目为城市更新项目，拆迁用地面积11.49万平方米，开发建设用地面积8.478万平方米，计容总建面42.3万平方米，平均容积率5.0，分为7、8、9三个地块.其中07地块建设用地面积为17150.33㎡，计容建筑面积为79870㎡，08地块建设用地面积34417.88㎡,计容建筑面积215880平方米，09号地块建设用地面积33211.91平方米,计容建筑面积127540平发米。本次招标地块为08号地块 三、规划参数 1、该地块使用的基本条件及其参数如下： 依据本改造地块的功能定位，确定本次改造地块的主要土地用途为：新型产业用地 图一：建设用地范围 本次规划的开发建设用地范围如图一所示，建设用地面积34417.88㎡。 规划指标如下： 项目 数量 开发建设用地面积（㎡） 34417.88 容积率 6.27 计容积率建筑面积（㎡） 215880 其中 产业研发 151120 配套办公 30810 配套商业 30800 公共配套设施 3150 其中 社区文化室 2500 社区居委会 200 社区服务站 300 邮政所 150 建筑限高（m） 250 建筑覆盖率 ≤50% 绿化覆盖率 ≥60% 配建停车位（个） 2154 表一：开发建设用地技术经济指标平衡 其他规划要求： 1）综合雨量径流系数≤0.45。 2）在符合城市设计和市政管网敷设要求的前提下，地块西侧可设置地下通道与07号地块连接。 3）可以设置空中连廊与07、09地块连接，如设置连廊可零退线，连廊须24小时无偿提供给公众使用。 4）落实占地不小于3000平发米社区体育活动场地。 5）沿松白路、创维路须设置不小于3101平方米的公共开放空间，并保证24小时无偿对外开放。 6）应在地块西北角设置地标建筑，高度200-250米，裙房高度≤24米。 7）该项目建筑方案须按相关规定进行招标，建筑规划布局、形态需与周边地块相协调，不得影响周边地块已有建筑的日照、通风、消防等规划要求，并满足《松白路（公明段）沿线建筑项目城市设计管理研究》的相关要求。 8）未尽事宜应满足《深圳市城市规划标准与准则》及其他技术规范的要求。 9）按照《深圳市城市规划标准与准则》要求配建自行车位。 10）社区公共配套设置在一层或者二层。 11）严格执行《深圳市绿色建筑促进办法》及《光明新区绿色建筑专项规划》，满足国家二星及深圳银级绿建设计标准。 12)沿松白路、金安东一路、创维路设置骑楼。 13）建筑布局考虑与周边景观要素的关系、应与自然景观、人文景观相呼应,宜设置25米左右的视线通廊与红花山形成对景。 2、退红线要求： 图二：开发建设用地空间控制图 地块沿城市主干路松白公路、创维路一级退线≥9 米、二级退线≥12 米；沿西侧规划道路及南侧金安东一路一级红线均≥6 米；沿南侧金安东一路二级退线≥12 米；沿西侧规划道路二级退线线≥10米（如图二）。 3、交通组织要求： 本项目周边路网发达，距规划中地铁公明广场站约100米，交通环境便利。人行出入口可沿地块东侧、西侧设置，车行出入口可沿地块东侧、西侧、南侧设置 4、公共开放空间： 沿松白路、创维路须设置不小于3101平方米的公共开放空间，并保证24小时无偿对外开放，如下图所示 图三：慢行系统及开放空间控制示意图 5、市政设施： 给排水、电信、电力设施、燃气接口等位于创维路、金安东一路、松白公路，规划路。具体为： 市政设施项目 接入道路 给水管线 创维路、金安东一路、松白公路，规划路 雨水管线 创维路、金安东一路、松白公路，规划路 污水管线 创维路、金安东一路、松白公路，规划路 电力管线 创维路、金安东一路、松白公路，规划路 燃气管线 创维路、金安东一路、松白公路，规划路 四、设计依据 1、现行国家、省、市有关法律、法规、规定、规范和技术标准。 2、本招标任务书及附件(更新单元规划、松柏路城市设计、用地规划许可证) 第二部分：设计任务要求 一、各产品设计要求