建港沟三期项目征收补偿方案-建湖房屋征收阳光平台.DOC

神台河风光带二期房屋征收补偿方案 为实施神台河风光带二期规划红线范围内的房屋征收，保证房屋征收工作的顺利推进，切实维护被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，制定以下征收补偿方案。 一、征收范围 东至秀夫路、西至原建设机械厂西侧小路、南至神台河、北至冠华路。 二、征收单位 房屋征收部门：建湖县住房和城乡建设局 三、征收补偿依据 国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）、《江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干问题的规定》（苏政发[2011]91号）、《建湖县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（建政发[2012]4号、《建湖县国有土地上房屋征收补偿补助有关问题的暂行意见》[2012]5号等配套文件。 四、相关征收时限 1、征收期限:自房屋征收决定公告发布之日起至征收工作结束； 2、腾空让房期限：协议签订之日起十日内或以协议约定期限为准。 五、征收补偿与安置 （一）征收补偿方式 补偿方式为选择货币补偿和房屋产权调换两种，由被征收人选择。 （二）征收补偿标准 房屋征收部门依法对被征收人实行补偿安置，具体包括： 1、被征收房屋价值补偿 由依法确定的房地产价格评估机构按照国家、省、市、县有关规定评估确定，但不得低于类似房地产的市场价格。 2、搬迁补偿 因征收房屋造成搬迁的，应当向被征收人支付搬迁补偿费。搬迁补偿费根据被征收房屋合法面积计算，具体补偿标准如下： （一）住宅房屋每平方米6元，不足300元的补足300元； （二）办公、教学等用房每平方米8元； （三）仓库、生产及营业性用房每平方米10元，特殊生产设备拆装、搬迁的补偿费用另行评估确定； （四）征收住宅房屋，被征收人选择产权调换为期房的，搬迁补偿费按二次计算，并一次性结清。 3、临时安置补偿 因征收房屋造成临时安置且被征收人自行过渡，给予临时安置补偿。临时安置补偿以被征收房屋合法面积按月计算给予补偿。临时安置不足一个月的，按足月给予计算补偿。具体标准为：选择货币补偿或产权调换为现房的，按8元/月·平方米给予6个月的临时安置补偿，每月临时安置补偿费低于400元的，按400元/月给予补偿；选择产权调换为期房的补偿标准见下表： 过渡期限 补偿标准（元/月·平方米） 备注 6个月 8 月临时安置补偿低于400元的按400元计算补偿 12个月以内 9 18个月以内 10 24个月以内 11 说明：过渡期限每增加6个月，补偿标准相应增加1元/月·平方米，依次类推。整个过渡期内按增加后的标准给予补偿。 4、装饰装潢及附属物补偿 房屋装饰装潢及附属物补偿金额的确定有两种方法，被征收人可以选择其中一种，选择后，被征收人不得变更。 一是由被征收人按照住宅房屋装饰装潢及附属物补偿标准协商确定，具体可按下表规定给予补偿； 住宅房屋装饰装潢及附属物协商补偿标准 补偿 标准 装饰装潢（附属物）及设备档次考察标准 480-560元/㎡ Ⅰ档 楼地面 卧室:均为实木地板或进口复合木地板；客厅、餐厅：实木地板或进口复合木地板、玻化砖、高档大理石、花岗石。厨、卫、浴：玻化砖或高档防滑砖。 天花吊顶 客厅、卧室（起居室）、餐厅：均采用吊二级顶、造型讲究。厨、卫、浴：具有防水性能、中高档材质吊顶（如铝扣板等）。 内墙面 客厅：中高档胶合板墙裙或瓷砖墙裙、墙裙以外墙面为乳胶漆（墙纸）。卧室（起居室）：中高档胶合板墙裙、软包、墙裙软包以外墙面为乳胶漆（墙纸）或全部胶合板墙面。餐厅：中、高档胶合板墙裙，墙裙以外墙面为乳胶漆（墙纸）或全部瓷砖贴面。厨、卫、浴：全部高档瓷砖贴面。 外墙 外墙全部乳胶漆或瓷砖贴面。 其他 卧室（起居室）：每间均布置不少于8平方米固墙类家具；厨、卫、浴配置高档水、卫、电器具（含太阳能等）及成品橱柜（含上、下柜）；设置电视背景墙，及功能性造型隔断及其他艺术性装饰，外门为成品防盗门，内门为成品木门或自制造型木门，均装配门窗套。 此档一般为豪华型装修的成套住宅，且使用中维护保养良好，无明显松脱、剥落、变形、油漆面无失色现象。 360-420元/㎡ Ⅱ档 楼地面 卧室（起居室）：均为国产复合木地板；客厅、餐厅：国产复合木地板、普通大理石（有部分高档大理石），地板砖（600×600以上规格）。厨、卫、浴：防滑砖或地板砖。 天花吊顶 客厅、卧室（起居室）、餐厅：较为讲究的胶合板类吊顶。厨、卫、浴：具有防水性能的吊顶。 内墙 面 客厅：有胶合板墙裙或瓷砖墙裙；墙裙以外部位乳胶漆。卧室：有胶合板墙裙，墙裙以外墙面乳胶漆。餐厅：有胶合板或瓷砖墙裙、墙裙以外墙面乳胶漆或全部瓷砖贴面。厨、卫、浴：全部瓷砖贴面。