八城中心城区新建商品住房同质价格指数-清华大学恒隆房地产.DOC

中国典型城市住房同质价格指数 2015年三季度指数报告 北京大学--林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 2015年11月  中国典型城市住房同质价格指数 指数报告 中国典型城市住房同质价格指数（CQCHPI）由“北京大学——林肯研究院城市发展与土地政策研究中心”（Peking University-Lincoln Institute, Center for Urban Development and Land Policy，简称“北大林肯”）与“清华大学恒隆房地产研究中心”（Hang Lung Center for Real Estate, Tsinghua University，简称“清华恒隆”）共同编制。项目组利用北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市新建商品住房网签数据及存量住房交易市场报价数据，采用国际通用的同质价格指数编制方法，计算得出以上八个城市住房同质价格季度指数，包含五个指数产品系列：新建商品住房中心城区同质价格指数、存量住房中心城区同质价格指数，以及三个细分指数（新建商品住房区位子市场指数、存量住房区位子市场指数和存量住房面积子市场指数）。具体指数计算结果和分析如下。 八城市中心城区“新建商品住房同质价格指数” 新建商品住房同质价格指数利用北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市中心城区的新建商品住房全样本网签数据，采用特征价格模型（Hedonic）方法进行指数测算。关于特征价格模型的理论基础及具体模型形式设定，请参见本报告最后一页及《中国典型城市住房同质价格指数——技术白皮书》（后简称《技术白皮书》）中更为详尽的说明。需要说明，本指数仅反映了各个城市中心城区的新建商品住房价格变化情况，并不反映全城的情况。关于各城市中心城区的定义，请参见本报告最后一页及《技术白皮书》中有关“中心城区”的说明。了北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安等八个典型城市长时间序列城市中心城区新建商品住房同质价格定基比指数，基期为2006年第一季度（基期指数值设定为100）。 整体来看，自2006年第一季度至2015年第季度，八城市中心城区新建商品住房同质价格综合指数呈现上涨态势，总体涨幅为.88%，年化复合增长率为13.2%（复利计算，以下简称年化增长率）。北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个城市中心城区新建商品住房同质价格年化增长率分别为：17.6%、17.%、1%、%、%、%、%和%。 受6月27日和8月25日连续八城市中心城区新建商品住房同质价格综合指数在二季度微弱反弹基础上进一步上涨，环比率为%，年化率高达%。与上一季度相比，八个城市中心城区新建商品住房同质价格的分化现象进一步加剧，其中，深圳市继上季度上涨6.07%以后，本季度%，成为前三季度整体涨幅最大城市。从城市分类来看，北京、上海、深圳、天津四个一线及准一线城市综合指数环比率为%（年化率高达%），而成都、大连、武汉和西安四个二线城市指数环比增长率则仅有%。与2014年第季度同期相比（同比），成都和大连的住房价格较去年同期出现小幅下降，其他6个城市有所上升。  城市 环比 增长率 同比 增长率 定基比 城市 环比 增长率 同比 增长率 定基比 3.90% 1.26% 466.87 上海 2.59% 8.53% 448.93 天津 9.10% 11.40% 364.95 深圳 26.17% 45.89% 565.51 成都 2.92% -3.07% 237.77 大连 0.95% -0.68% 232.34 武汉 0.53% 5.01% 323.52 西安 0.02% 5.65% 226.65 8个城市综合 6.78% 344.88 八城市中心城区“存量住房同质价格指数” 存量住房同质价格指数是利用世联地产提供的北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市中心城区的大样本存量住房单套挂牌价格数据，采用特征价格方法和重复交易方法相结合的混合模型（Hedonic-Repeat-sale Hybrid Model，也称类重复交易模型）计算得到的。关于混合模型的理论基础及具体模型形式设定，请参见本报告最后一页及《技术白皮书》中更为详尽的说明。关于各个城市的样本规模，请参见《技术白皮书》中的相关说明。 由于历史数据可得性的原因，各城市存量住房价格指数在时间跨度上存在一定差异。为了更清晰地展示，我们将8个城市按指数时间序列的长短分为两组进行介绍。 从2009年第一季度至2015年第季度，北京、上海、天津和深圳四个城市（第一组）的存量住房价格总体处于上升态势。 四个城市中心城区存量住房同质价格综合指数呈现上涨态势，总体涨幅为%，年化复合增