施工图预算与概算的不同之处-天津工程职业技术学院.PPT

工程概预算及结算的实际操作要领 共19页 工程概预算及结算的实际操作要领 共19页 工程概预算及结算的实际操作要领 共20页 * 共20页 工程概预算及结算的 实际操作要领的讲座 * 共20页 卢金红 工程师 中国石油天然气管道局第六公司 设计公司 国家注册造价工程师 国家注册监理工程师 国家注册一级建造师 Tel：022Email：lujinhong2008@126.com * 共20页 1、工程造价的作用 对于业主来说 ----关系到项目的质量进度 ----施工的安全及后续的服务期 对于施工单位来说 ----关系到企业生存（企业的核算：成本、利润等各项费用） ----企业职工工资、奖金的基本来源 一、工程造价概述 * 共20页 2.工程造价不同阶段的表现形式 投资估算 ------ 可行性研究报告编制阶段 工程概算 ------ 建设项目的初设阶段 调整概算 ------ 在技术设计阶段 工程预算 ------ 在施工图设计阶段 施工合同标的价（中标单位的投标价） ------ 在施工的招标投标阶段 竣工结算价 ------ 在竣工验收阶段 工程结算价（建设项目的真实造价） ------ 在工程收尾阶段 * 共20页 1、建安工程费用的组成： 我国建筑安装工程费用构成 直接费 间接费 利润（施工企业完成所承包工程获得的盈利） 税金（主要包括营业税、城市维护建设税及教育费附加等） 直接工程费 措施费 人工费 材料费 施工机械使用费 规费 企业管理费 二、关于工程预算的简介 * 共20页 2、施工图预算与概算的不同之处 （1）首先编制的依据不同 民用建筑工程类借用天津基价定额；石油采用《中国石油天然气股份有限公司石油建设安 装工程概算指标》比石油定额要更宏观、子目要少（很多想涵盖在一个子目里，通常甲方去上级部门审批）； 概算依据初设图纸，量可以适当大一些，有时在现场不明确的情况下可以估算一下工程量； 施工图依据施工图图纸，工程量很严格，不能有丝毫马虎（施工图预算要经过层层审批）。 * 共20页 （2）材料价格不同 概算价格可以适当高一些（常采用天津市工程造价信息中的材料最高价）； 施工图预算常采用中准价（有时甚至最低价）。 （3）结算的作用不同 概算是业主审批资金计划、结算监理费、勘察设计费等其他费用的依据（业主审批）； 施工图预算是企业核算成本、利润的关键，也是工人工资奖金的来源（过很多关，审批很繁琐）； * 共20页 1、概算的作用 对设计单位： 概算是相对于初设阶段的工程造价，采用限额设计，概算是设计文件的重要组成部分。 对业主单位： 概算是投资决策的依据，也是上级部门审批资金的依据，更是后期施工图设计的依据；同时概算金额也是后期施工图预算的最大数额 。 三、工程概算 * 共20页 2、概算的编制方法 ⑴ 目前采用的概算定额的概况 民用工程的土建、结构、采暖、给排水、电气及通风空调等 ----天津地区没有一套完整的概算定额（存在的现状） 油气田建设、石油化工及长距离输送管道等工程 ----规定采用《中国石油天然气股份有限公司石油建设安装工程概算指标》 ⑵ 编制概算的方法 民用工程-----用预算定额来编制概算（还有一些市政建筑工 程概算指标可以参考） 石油部分-----是单独列出的（按照总公司的规定编制） * 共20页 3、工程概算编制过程 ⑴ 检查图纸是否齐全 专业齐全否； 每个专业的图纸齐全否（通常含：设计说明、设 备表、材料表、平面图系统图及部位详图）。 ⑵ 阅读设计说明、找出关键字句、通览图纸 了解工程概况、设计依据参数、采用结构形式等 （什么材质、施工做法、敷设方式、具体结构等）for example （举简单的例子说明）： 不同的保温结构及采用不同的管材 * 共20页 ⑶扒工程量、套定额 ①熟悉工程量的规定及计算规则（避免无用功） 熟读定额计算规则和子目； 对于不同册的定额规定不同。 ②室内室外管线要分开 不同位置的管线套用的定额不一样（人工机械材料都不同）； 不同的管线位置怎样区分。 ③埋