第七章 竣工决算.ppt

第七章 竣工决算与竣工结算 第一节 竣工结算 一、竣工结算的概念 竣工结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条件的规定和已经完成的工程量，并按规定的程序向发包方收取工程价款的一项经济活动。竣工结算意味着发包方和承包方经济关系在一定程度上的结束。 二、竣工结算的方式 1、按月结算 2、竣工后一次结算 3、分段结算 4、其他结算方式 三、跟工程结算有关的概念 （一）预付款： 1、概念：预付款是指在工程开工之前的施工准备阶段，由发包方预先支付的一部分资金，主要用于材料的准备。 2、预付备料款的拨付 预付备料款的额度，应执行地方规定或者合同双方确定。 公式：预付备料款=年度建筑安装工程量或者合同价款*预付备料款额度（%）。 3、预付备料款的扣回 常用扣还方法有三种： 一是按照公式计算起扣点和抵扣额。 未完成工程所需主要材料总值=未完成工程价值*主要材料比重=预付备料款 未完成工程价值=预付备料款/主要材料比重 起扣时已完工程价值=施工合同总值--未完工程价值=施工合同总值 – 预付备料款/主要材料比重 应扣还的预付备料款，按下列公式计算： 第一次抵扣额=（累计已完工程价值-起扣时已完工程价值）*主要材料比重 以后每次抵扣额=每次已完工程价值*主要材料比重 二是按照当地规定协商确定抵扣备料款。 例如：规定工程进度达到60%开始抵扣备料款，扣还的比例按每月完成10%进度口预付备料款总额的25%。 三是工程最后一次性抵扣备料款。 思考：如何保证预付备料款的安全性？ 结算案例一： 某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容如下： 建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费站施工产值的比重为60%， 工程预付款为建筑安装工程造价20%。工程实施后，工程预付款从未完工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款按材料和设备占施工产值的比重抵扣工程预付款，竣工前一次扣清。 工程进度款逐月计算 工程保修金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留。 材料和设备价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。 工程各月实际完成产值见表6-1各月实际完成产值 单位：万元 该工程的工程预付款、起扣点为多少？ 该工程2~5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？ 6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？ 该工程在保修期间发生屋面漏水，加分那个多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1。5万元，该项费用如何处理？ 2、进度款：工程进度款是指工程开工之后，按工程实际完成情况定期由发包人拨付已完工程部分的价款。 三、竣工结算的编制 （一）竣工结算的编制方式 1、投标合同加签证结算的编制方法 2、施工图预算加签证结算的编制方法 3、施工图预算加系数包干结算的编制方法 4、平方米造价包干结算的编制方法 （二）编制案例 某业主跟承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同，承包范围包括土建工程和安装工程，合同总价为4800万元，工期为2年，第一年已完成2600万元，第二年应完成2200万元，承包合同规定： 业主应向承包商支付当年合同价的25%的工程预付款 工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件建筑相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣回，主要材料及设备费比重按62.5%考虑。 工程质量保修金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留，在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商。 当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商 除涉及变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整 由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用 经业主的工程师代表签认的承包商在第二年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主提供的材料，设备价值表见下表 工程计算数据表 单位：万元 问题： 工程预付款为多少？ 工程预付款从几月份开始起扣？ 1~6月以及其他各月工程师代表应签发的工程款是多少？应签发付款凭证金额是多少？ 竣工结算时，工程师代表应签发的付款凭证金额为多少？ （三）单位工程竣工结算书的编制 1、编制方法 （1）微调 （2）重新编写 2、调整内容 （1）工程量数量 （2）材料差价 （3）费用差价 （4）退甲供水电费 3、编制