平顶山重点商场、沿街商铺-OK.ppt

平顶山重点商场、沿街商铺及新城区部分商铺调研分析 2011年3月10日 一、平顶山重点商场分布 二、平顶山重点商场分析 三、平顶山重点商业街商铺租金调研分析 区域商街为平顶山主要商业聚集地，商业氛围浓厚，大型商场、超市、高端服务业聚集，形成规模效应，具有较高的升值潜力和投资价值； 区域重点商街可分为一二三级市场：一级市场主要是和平街、矿工路、中兴路，租金集中在7-15元/平米·天；二级市场主要是体育路、开源路，租金集中在5-12元/平米·天；三级市场主要是双丰周边底商，租金集中在2-3元/平米·天。受区域人口集中度、商业氛围、商铺位置等因素影响，各个铺面租金各有不同； 区域重点商街的铺面主要以中小型铺面为主，面积集中在20-120㎡之间，总价较低，适合各类人群投资经营，以满足不同人群的需求。 * 平顶山重点商场分布 光明路 体育路 开源路 新华路 曙光路 湛河北路 矿工路 凯 撒 街 优 越 街 和平路 鹰城世贸广场 丹尼斯 万家商场 建设路 中兴路 繁 荣 路 中原商城 中心商城 双丰商城 6 1 3 5 1 2 2 3 4 4 4 5 6 1.重点商场分析——鹰城世贸广场 租金+点扣+管理费+水电费+公共面积公摊费用（以租金和点扣为主），按照品牌实力，调整商铺面积、位置、定价。 收费方式 营业面积大、商场装修较新、品牌多，档次高，是平顶山声誉最高的商场。 综合评述 很好 招商效果 一楼：10元/㎡·天；二楼：8.3元/㎡·天；三楼：6.7元/㎡·天；四楼：5元/㎡·天。 租金情况 猫人、恒源祥、花雨伞等 主要品牌 婴幼用品、内衣、床上用品、美甲等 经营品类 5F 3000㎡ 雅戈尔、罗蒙、杉杉等 主要品牌 男装 经营品类 4F 3000㎡ 阿依莲、歌丽娅、艾格等 主要品牌 贵妇服装 经营品类 3F 3000㎡ 季候风、ONLY等 主要品牌 少女服装 经营品类 2F 3000㎡ 周大福、老凤祥、玉兰油等 主要品牌 珠宝、金银首饰、化妆品等 经营品类 1F 3000㎡ 爱迪达斯、耐克、李宁、杰克琼斯等 主要品牌 体育运动服装及器材等 经营品类 -1F 4000㎡ 楼层布局 中高档 经营档次 精品百货 主题定位 约2万㎡ 经营规模 开源路中段大众路口 地理位置 鹰城世贸广场 商场名称 2.重点商场分析——丹尼斯 一楼：9.3元/㎡·天；二楼：8元/㎡·天；三楼：6.7元/㎡·天；四楼：5.3元/㎡·天。 租金情况 租金+点扣+管理费+水电费+公共面积公摊费用（以点扣为主，租金为次），按照品牌实力，调整商铺面积、位置、定价。 收费方式 商场位置突出，规模较大。前身为华府购物广场，因经营不善转让给丹尼斯经营。目前丹尼斯招商较好，已成为平顶山主要商场之一。 综合评述 较好 招商效果 家电、睡衣、文具等 主要品牌 温馨生活馆 经营品类 4F 七匹狼、杉杉、劲霸、加州阳光等 主要品牌 绅士休闲馆 经营品类 3F 艾格、ONLY等 主要品牌 名媛新贵馆 经营品类 2F 羽西、老凤祥、玉兰油等 主要品牌 珠宝、金银首饰、化妆品等 经营品类 1F 丹尼斯超市 经营品类 -1F 楼层布局 中高档 经营档次 约1.5万㎡ 经营规模 中兴路矿工路交叉口 地理位置 丹尼斯百货 商场名称 3.重点商场分析——万家商场 一楼：10.7元/㎡·天；二楼：9.7元/㎡·天；三楼：8.7元/㎡·天；四楼：7.7元/㎡·天。 租金情况 租金+水电费+公共面积公摊费用（以租金为主，无点扣、管理费等），按照品牌实力，调整商铺面积、位置、定价。 收费方式 是平顶山高档商场之一，软硬件配套齐全，装修豪华，商品品牌较好，人流量大。 综合评述 较好 招商情况 玩具车、瓷器、雕刻等 主要品牌 旅游用品等 经营品类 6F 2500㎡ 以纯、佐丹奴、班尼路等 主要品牌 休闲装 经营品类 5F 2500㎡ 杉杉西服、雅戈尔、海蓝之家、金利来等 主要品牌 绅士服装 经营品类 4F 2500㎡ 歌莉娅、哥弟女装 主要品牌 名媛服装 经营品类 3F 2500㎡ 艾格、ONLY、阿依恋等 主要品牌 淑女装 经营品类 2F 2500㎡ 麦当劳、玉兰油、羽西、百利、周大福等 主要品牌 化妆品、珠宝、鞋、餐饮 经营品类 1F 2500㎡ 楼层布局 中高档 经营档次 精品百货 主题定位 1.5万㎡ 经营规模 中兴路与优越街交叉口 地理位置 万家商场 商场名称 4.重点商场分析——中原商城 一楼：7元/㎡·天；二楼：6元/㎡·天；三楼：5元/㎡·天；四楼：4元/㎡·天。 租金情况 租金+水电费+公共面积公摊费用（以租金为主，无点扣、管理费等），按照品牌实力，调整商铺面积、位置、定价。 收费方式 商场开业时间较早，是平顶山最早的商场之一。主要经营中低档精品男女装，商场