潜江市棉花交易配送中心建设项目可.doc

第一章 总　论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 潜江市10万吨棉花交易配送中心建设项目。 1.1.2项目性质 新建。 1.1.3 项目承担单位 承担单位：潜江市金城棉业有限公司 注册地点：潜江市渔洋镇金城村 法人代表：郑承平 联系人：王 联系电话1.1.4 可行性研究报告的依据 1、国务院颁布的《关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号）; 2、国家商务部出台的《关于加快流通领域现代物流发展的指导意见》； 3、贯彻党中央、国务院扶持“三农”的有关政策。 4、全国商务工作会议关于着力完善农村市场体系，建立健全农村商品流通和生产生活服务网络，促进农产品批发市场的标准化建设的要求。 5、省委省政府《关于加快县域经济发展的意见》（鄂发[2003]10号）、《湖北省优势产品和特色农产品区域布局规划》（2003——2010年）（鄂政办发[2003]80号）。 6、国家发改委和建设部共同发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 7、《潜江市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》 8、《潜江市城市总体规划》； 9、潜江市金城棉业提供的项目申报材料及其它有关资料。 1.1.5 研究工作的范围 根据上述文件和有关资料，本公司将提出可行性研究报告，其范围如下： 1、项目的背景与发展概况 2、市场需求分析与预测 3、拟建规模和项目建设的必要性、可行性 4、建设条件分析 5、工程技术方案 6、环境保护、消防及工业卫生 7、劳动组织及人员培训 8、项目实施进度 9、投资估算与资金筹措 10、财务分析 1.1.6 项目提出的理由与过程 有关资料表明，棉花储备的合理规模应保持在棉花需求总量的30%左右。目前我国棉花储备已处于最低水平，急需补充储备棉花。按照棉花质改规划，国家将按照棉花质改的技术标准收储备棉。潜江市2008年棉花面积54.6万亩（约占全国1/100），全国优质棉基地之一。棉花总产量5万吨（占全国1/80），商品率95%以上，在全国棉花生产发展中占有很大的比重。建设潜江市棉花交易配送中心，对于提高我市原棉的市场竞争力、振兴棉花产业的发展将起到积极的推动作用。目前该项目已进入建设准备阶段。 1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 潜江市十号湖（火车站）区域。 1.2.2 主要建设内容及规模 本项目总投资12088万元，占地150亩，项目建成后，年储备配送棉花10万吨。 1、建交易配送中心大楼1000平方米。 2、建棉花仓储中心64000平方米。 3、建信息化网络平台，购置设备33台套。 4、购置配送车辆30台。 1.2.3 建设期 项目建设期为1年，即2009年11月――2010年11月。 1.2.4 项目投资及资金来源 一、总投资与总资金量 项目总投资为12088万元，其中：建设投资为11588万元，流动资金500.00万元。 二、资金来源 项目总投资为12088万元，资金来源为项目企业自筹、申请银行贷款，资金来源金额及比例如下： 1、潜江市金城棉业有限责任公司投资：8088万元，占67%； 2、申请银行贷款4000万元，占33%。 1.2.5 经济社会效益分析 本项目的建设和发展，一是可带动潜江市物流业的发展，通过采纳先进的物流技术，可以极大的提高劳动生产率，降低企业物流成本。二是促进潜江市产业结构调整和优化升级，棉花交易配送中心的建设，能够带动交通、通讯、运输、餐饮、劳务等服务业的发展。三是促进潜江及天门、仙桃京山、洪湖、等县市%，税后投资回收期5.67年。 1.2.6 主要技术经济指标 本项目建设方案的主要技术经济指标可见下表。 主要技术经济指标表 序号 指 标 单 位 数 量 备 注 1 建设规模 　 1.1 建筑规模 m2 76060 　 　 配送中心、仓储 m2 65000 　 　 停车场、道路 m2 11060 　 1.2 物流配送设备 台套 76 2 定员 人 45 　 2.1　 管理人员 人 10 　 2.2 配送司机 人 30 　 2.3 勤杂人员 人 5 3 总投资 万元 12088 　 　 其中：建设投资 万元 11588 　 　 流动资金 万元 500 　 4 年总成本 万元 558.8 年均 5 年经营收入 万元 3035 年均 6 年利润总额 万元 2082.5 年均 7 年净利润 万元 1561.9 年均 8 利润率 % 18.0 9 项目投资财务内部收益率 ％ 18.68 所得税前 10 项目投资财务内部收益率 ％ 15.01 所得税后 11 项目投资净现值 Ic=10% 6147.5 所得税前 12 项目投资净现值 Ic=10% 3577.8 所得税后 13 项目