精装修施工管理手册.doc

房产公司精装修施工管理手册 内部文件注意必威体育官网网址《精装修施工管理手册》说明 编制目的 在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“绿地品牌”，创造“让业主满意工程”，上海绿地集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成《精装修施工管理手册》。 该手册适用于上海绿地集团西安置业有限公司所有精装修项目。 节点评审要求 根据《精装修施工管理手册》规定，在精装修进场施工前，须由项目管理部上报《精装修施工进度计划》、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。 同时，项目管理部须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》，由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。 上海绿地集团西安置业有限公司 工程建设监督委员会 2007年10月 目录 《管理手册》说明 2 1 精装修施工管理流程 5 1.1 精装修施工进场前准备工作流程 5 1.2 精装修施工材料进场验收流程 6 1.3 精装修施工工序流程 7 1.4 精装修施工验收工作流程 8 1.5 精装修工程移交工作流程 9 2 精装修施工工艺作业指导书 10 2.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求 10 2.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） 11 2.3 墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） 12 2.4 实木复合地板施工工艺流程及质量要求 13 2.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求 14 2.6 户内木门施工工艺流程及质量要求 15 2.7 铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 16 2.8 地面石材施工工艺流程及质量要求 17 2.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求 18 2.10 洁柜施工工艺流程及质量要求 19 2.11 镜柜施工工艺流程及质量要求 20 2.12 浴缸施工工艺流程及质量要求 21 2.13 马桶安装工艺流程及质量要求 22 2.14 台（柱）盆安装工艺流程及质量要求 23 3 精装修施工管理措施 24 3.1 土建与精装修交接面的移交注意事项 25 3.2 安全文明施工及现场管理规定 29 3.3 精装修成品保护要求及具体措施条款： 32 3.4 精装修工程维修保养协议 36 4 精装修施工管理用表 43 4.1 表格目录 43 4.2 劳动力计划表 44 4.3 材料进场计划表 45 4.4 施工交接面验收表 1 4.5 现场工程质量跟踪卡 48 4.6 分户材料明细表 49 4.7 施工日志（分户日清表） 50 4.8 装修房屋移交验收记录表 51 4.9 装修房屋模拟验收记录表 54 精装修施工管理流程 1.1精装修施工进场前准备工作流程 注：本流程用表—— 附表4.2 《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》 1.2精装修施工材料进场验收流程 1.3精装修施工工序流程 1.4精装修施工验收工作流程 注：本流程用表—— 附表4.8 《装修房屋移交验收记录表》、附表4.9 《装修房屋模拟验收记录表》 1.5精装修工程移交工作流程 精装修施工工艺作业指导书 2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求 2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） 2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） 2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求 2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求 2.6户内木门施工工艺流程及质量要求 2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 2.8地面石材施工工艺流程及质量要求 2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求 2.11镜柜施工工艺流程及质量要求 2.12浴缸施工工艺流程及质量要求 2.13马桶安装工艺流程及质量要求 2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求 精装修施工管理措施 注：本措施用表—— 附表4.5 《现场工程质量跟踪卡》、4.6 《分户材料明细表》、4.7《施工日志（分户日清表）》 3.1土建与精装修交接面的移交注意事项 在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。 土建移交时最基本应满足以下条件： 1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇） 2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。 3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试