策划书----孔雀庄园2期六、七标段普通商品住宅楼工程.doc

目 录 项目管理策划及目的 2 适用范围 2 项目管理策划的依据 2 4 项目管理策划（1）-项目管理目标 5 项目管理策划（2）-项目组织机构设置 0 项目管理策划（3）-进度管控节点及工程进度管理 2 项目管理策划（4）-技术管理 4 项目管理策划（5）-项目质量管理目标与保证措施 7 项目管理策划（6）-安全目标、指标与安全策划书 9 项目管理策划（7）-资金管理策划 12 项目管理策划（8）-物资管理策划 14 项目管理策划（9）-CI创优策划 18 项目管理策划（10）-项目法务管理 22 项目管理策划（11）-项目部授权 44 项目管理策划（12）-现场临建策划 45 项目管理策划（13）-办公设备策划 47 项目管理策划及目的 项目管理策划是针对工程项目，在符合相关法律、法规及公司管理制度的条件下，通过对工程项目的精细化管理，以达到项目管理效益最大化为目的的管理策划。 项目管理策划书是围绕实现项目的成本、工期、质量、安全、技术、环保等管理目标，以确定项目管理模式、分包及采购模式；明确人、机、料、物、资金、技术等资源配置方案；明确项目管理过程中公司层面和项目经理部的职责和授权关系；明确项目管理过程中合约管理等重要工作的项目管理纲领性文件。 适用范围 适用于 项目管理策划的依据 2编制时所涉及的主要规范、标准： 国家及河北省现行的建筑、安装工程施工及验收规范，施工操作规程和质量检验标准，资料管理规程及中华人民共和国国家标准GB50500-2008及河北省造价管理办法等相关工程技术规范标准。 3公司质量管理体系文件； 4公司相关文件及相关标准 中建总公司编制的《项目管理手册》，公司一体化文件E版《第三层次文件》。 工 程 概 况 项目名称：孔雀庄园二期六、七标段普通商品住宅楼工程 建设单位：大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司 设计单位：悉地（北京)国际建筑设计有限公司(高层住宅）、河北拓为工程设计有限公司（地下人防车库） 监理单位： 投资性质：□国拨 ■企业自筹 □私人 □外资 □贷款 □其他： 工程类别：4、8、9、13、10、11、15#楼为一类建筑，地下车库为二类建筑 工程地点：河北省廊坊市大厂潮白河工业区 建筑面积（或项目规模） 约22万㎡ 层高（地上/地下） 地上34/32层/地下1层 结构形式：剪力墙。建筑高度：97.15米/91.15米；结构抗震等级：高层住宅楼为一级，地下车库为三级。 建筑设备安装设计概况： 1、消防工程包括：在本地块最高建筑13#楼顶层设18m3消防水箱，供火灾初期10min的室内消防水量。室外消火栓采用地下式，距到路边小于等于2.0m，距建筑物外墙大于等于5.0m2、机电工程包括：图纸尚不齐全。 装饰装修设计概况： 1）门窗： 9mm厚空气间层的low-E双层中空玻璃 2）内装修：室内初装修3）外装修： 外墙外保温复合酚醛保温板，外墙涂料 工程特点：（1）工程占地面积较大，位于其余各标段内部，施工交叉作业较多。（2）外立面造型独特,异型构件较多质量要求高，施工难度大。 暂估工程总价：27000万元 承包方式：包工包料； 合同工作内容/范围简述：土建、装饰、安装工程及措施项目等施工图纸全部施工内容，但不包括如电梯、柴油发电机、煤气、消防、通风、智能、通讯、外墙涂料等发包人独立发包的工程。 项目管理策划（1）-项目管理目标 工期目标 开工日期 2013年4月20日 ，竣工日期2014年11月20日，总工期580日历天。 质量目标 符合国家及地方标准，争创华夏集团质量前三名，10、15#楼争创结构长城杯。 安全目标 1）杜绝较大及以上生产安全事故，遏制A级一般事故，尽量减少B级及以下一般事故。 2）杜绝职业健康事故。 3）杜绝辐射事故。 4）杜绝环境污染和生态破坏事故。 5）百亿元产值死亡人数（含责任事故和非责任事故）≤1人；考核事故：0起；住建部网站“事故快报”栏通报事故：0起。 6）确保不因安全生产原因而导致局、公司安全生产许可证被暂扣或被省级建设行政主管部门区域停标。 环保目标 ■节能降耗、减少污染 成本目标 完成企业制定的各项经济指标。 其它目标 创中建总公司CI 金奖工地，创中建二局观摩工地。 项目管理策划（2）-项目组织机构设置 组织机构图 2.项目部领导及部门职责简要说明 2.1项目经理：项目经理是我司法人在项目上的授权代理