邵阳楼市调查报告1755252742.ppt

邵阳市属省域二级中心城市，历史古城，以工业、商贸为基础的湘中南重要的中心城市、交通枢纽，邵阳市域政治、经济、文化、信息中心。 2000年至2010年，我市房地产投资开发额从2.2762亿元到47.03亿元，房屋销售面积从12.38万平方米到111.46万平方米，房屋销售额从1.0284亿元到20.898亿元。 1、当地较富有居民 该部分客群是先富起来的一部分人，企业主，小老板等，具有一定的储蓄资金，有实力，购买力强；其家庭人口较多，所需户型较大，年龄结构在35—55岁之间，分布在邵阳市区及周边乡镇。 2、当地公务员、教师 该部分客群文化程度较高，大部分具有大专以上学历，属中高收入阶层，有一定的积蓄，无家庭负担，具备购买能力，他们希望拥有高尚的住宅社区，较为理性、有主见，所需户型面积适中，多为二次购房者，伴有零星的投资需求，年龄结构在35—50岁之间。 3、乡镇较富裕或向往城市户口人士 该部分客群大部分为邵阳周边各乡镇较富裕人士，他们向往城市的居住生活，希望有城市的户口，为孩子提供较好的教育环境，在户型面积上需求较大。 客群来源及分布区域 刚性需求群体 多重目的 客群 邵阳房产的客户群体按照消费目的的不同可分为三大群体 客群消费目的 安居保值群体 投资群体 投资群体 由于房屋的投资保值、增值性，选择投资的购房者也保持了相当比例。虽然邵阳房价上涨幅度不小，但相比其他城市仍然处于较低的水平，具有一定升值空间，因此吸引了一些投资性的购房者的进入，该部分群体都属于中小型投资者。 客群的基本特征 * * * * 邵阳市楼市调查报告 福鑫营销策划市场拓展部 2011年7月10日 一 、市场篇 调查区域 地理区位 邵阳市地处湖南省中部偏西南、资水上游，北与娄底毗邻，南与湖南永州和广西桂林交界，西与怀化相连，东与衡阳市接壤。邵阳市区现辖的行政管辖范围，包括双清区、北塔区和大祥区，用地面积为436.12平方公里。 邵阳市区概况 邵阳市区，人口规模82～87万人，其中主城区2010年60万人左右，中心城区建成面积达到57平方公里。 邵阳地处亚热带季风湿润性气候区，气候温和，四季分明，热量充足，雨水集中，夏秋多旱，严寒期短，暑热期长。 邵阳市为江南丘陵向云贵高原的过渡地带，总趋势是西高东低，南北高，中间低，四周向中心倾斜。 邵阳市城区绿化覆盖率达到40%，人均公园绿地面积不少于10平方米／人；山环水绕，景色秀美。 邵阳市城市规划及功能定位 城市规划发展方向：“东移南拓，推进北上”。 规划期内，把邵阳建设成为具有活力的创业之城、带动区域发展的服务之城、交通便捷的枢纽之城、环境优美的生态之城和历史厚重的文化之城。 邵阳房地产的发展 邵阳房地产目前还处于起步阶段，政府正逐渐加大房地产开发力度，市场也日趋规范。 邵阳毗邻“珠三角”经济区、“长三角”经济区域，具有很好地缘优势。特别是“泛珠山角”9+2经济的推动，明显加快的城市化进程，给房地产业提供了较大的发展空间。 2011年，邵阳楼市异常火爆，项目开发从江北新城到火车南站开发区，再向佘湖新城逐渐转移。大型项目启动，邵阳楼市迎来大盘时代。 海洋明珠 宝庆府邸·观园 江北明珠 江南世家 2010年全年邵阳市房地产市场平稳发展。全市房地产开发投资47.03亿元，比上年增长29.6%，其中经济适用房投资1.39亿元，增长52.8%。商品房竣工面积107.29万平方米，比上年增长89.5%；商品房销售面积111.5万平方米，增长25%，其中期房面积51.99万平方米，增长44.4%，商品房住宅销售面积105.63万平方米，增长23.1%；商品住宅每平方米均价达到1797元，比上年增长15.7%。 邵阳市房地产近期运行状态 2008-2010年全市固定投资及增长率 27.10% 358.73 2010 41.30% 494.51 2009 38.20% 358.73 2008 增长率 固定资产投资 年份 市区开发项目板块图 以“两江两岸”为轴线的房地产业开发业全面启动，陆续出现了状元府邸、北江豪庭、江北明珠等小区。站前区开发建设了凯轩花园、青城置业等一批高档商居小区。敏州路沿线也引来了汇福郦城、金鹏嘉苑、南方明珠、华夏田园等精品楼盘的入住。佘湖山新城的开发潜力日益显现。 楼市板块分析 住宅 洋房 江北明珠 北江豪庭 外部配套欠 缺 邵阳城区的北大门。工业基础好，发展潜力大 北塔区 别墅 、高层住宅、商品住宅 宝庆府邸·观园 江南世家 华夏田园 配套较完善 开发较早 区域成熟 市区南部。全市的政治、文化、商贸中心 大祥区 小高层住宅（90-145m2)三房两厅 海洋明珠 雍翠御峰 基础设施完善，配套功能