（倍儿幸福）房地产销售广告推广方案.ppt

天津市场出现量价齐跌，观望浓厚，市场压力加大 南开区作为天津市场的价格高地，所受冲击较大 短期来看，市场环境有逐步恶化之势，前景不明朗 目前的胶着状态必将随着市场平衡点的再次确立被 打破，只是时间问题 户型简洁实用, 面积区间梯度较小 项目立面简洁、时尚，符合项目整体定位 项目户型方正，采光面大，功能布局较为合理 户型面积区间梯度较小，增加推盘难度 精装及空中花园概念增加产品附加值 竞品较少，竞争不激烈 相比竞争对手本案各项指标较为平均，交通优势为最大卖点 华城领秀户型及产品舒适度方面强于本案，但周边环境较差 东北角艺术公寓地段优势明显，但产品舒适度较差 两竞品项目市场存量有限，且2010年以消化存量为主，无新增供应计划，因此对本项目的客户分流有限。 1、渠道客户及时跟踪，及时调整策略 对于媒体通路详细登记跟踪，适时调整方向，根据一线反馈信息及时调整推广 途径，集中兵力出击优势渠道； 2、根据制定目标，层层分解到位 每月目标详细分解到周，每周目标详细分解到人，及时跟踪督促； 3、做好营销预案，应变特别状况 预先准备紧急预案，充分考虑渠道，及时启动营销备案，保证目标顺利实施。 NO.5 幸福加油站，天津版非常6+1 · 你有什么理想，想学些什么东西？ · 最公益的活动，最幸福的活动，知识基金 幸福的理想： 你上学，我买单 · 给我们一份规划，优秀的，必须的 李咏能不能邀来一把？==》 营销推广十件事儿 NO.6 爱情招聘会，幸福连万家 · 联合天津当地报媒，冠名相亲会 · 现场布置，物料包装，相关内容，都是咱的 幸福的前站： 倍ル幸福的相亲会 · 找到爱人，是幸福，又找到了爱巢，是倍ル幸福 营销推广十件事儿 NO.7 语音通讯，倍ル幸福 · 打售楼处电话，是倍ル幸福的铃声 · 如果可以，彩铃能找专业公司做，提高下载量 幸福语音： 祝您倍ル幸福 · 打置业顾问电话，也是倍ル幸福的彩铃 营销推广十件事儿 NO.8 这些年轻人都喜欢的东西 幸福体验站，游戏 + 漫画 · 电视机，游戏区，WII + 小霸王游戏机 · 售楼处，虽然小，但是这些体验功能不能少 幸福的体验： · 一书柜，都漫画，小朋友来了放不下 营销推广十件事儿 NO.9 倍ル幸福的T恤，置业顾问的 · 倍ル幸福是我的 · 我是倍ル幸福的 营销推广十件事儿 NO.10 搞笑的小段子，幸福的小片子 肆无忌惮的笑也是种幸福 · 网上下的，没有版权，可以播放 · 片子很多，常换常新，每次来都能看不一样的 幸福的观摩： · 剪辑一下，插入倍ル幸福，就是广告片 营销推广十件事儿 是什么？ 幸福就是，猫吃鱼，狗吃肉，奥特曼打小怪兽。 自然的幸福 幸福，是你像小驴子那样不停地奔波劳碌， 回过头来，发现谷物满仓的时候。 回报的幸福 幸福就是在冬季的午后，躺在阳台的睡椅上， 晒着太阳，看着妈妈制泡菜。 亲情的幸福 男人的幸福，是去争取的；女人的幸福，是去把握的 男女的幸福 是什么？ 房子卖得快，价钱卖得高，品牌做得好，名气传得广 开发商的 倍ル幸福专属物料，平面表现，敬请期待 成全谨以为记 未完待续… Thanks 比如说 推幸福，在哪里解决战斗？ 说幸福，倍儿幸福何去从？ 推幸福，倍ル幸福何去从？ 销售说辞全面“倍ル幸福”,对客户进行持续洗脑 我们项目位于南开区，中环线 以内。旁边就是地铁站，生活 “倍ル幸福”！ 我们项目面积段57-83㎡，全 面精装修，啥都不操心，生活 “倍ル幸福”！ 比如说 推幸福，在哪里解决战斗？ 说幸福，倍儿幸福何去从？ 推幸福，倍ル幸福何去从？ 售楼处包装全面幸福化，就怕“倍ル幸福”太少了 · 一堆和幸福有关的句子 · 一堆象征着幸福的娃娃 · 一段段挺幸福的小片子 · 一个个笑得特幸福的人 · 一首首带着童声的儿歌 推幸福，在哪里解决战斗？ 说幸福，倍儿幸福何去从？ 推幸福，倍ル幸福何去从？ 让每一个来售楼处的客户都被幸福 “倍ル幸福”这个名字就是用来喊口号的 推幸福，在哪里解决战斗？ 说幸福，倍儿幸福何去从？ 推幸福，倍ル幸福何去从？ 策略三： 2010下半年，泛天津“倍ル幸福” 只是总结 基准： 推广重心在前，以扩大传播力为主 三大核心策略 1. 泛“精准”营销，售楼处杀客 2. 全方位蓄客，传达幸福加倍元素 3. 2010下半年，泛天津“倍ル幸福” 叁 我们的幸福点状图 TAG： 销售推广 第一部分，关于销售 销售是硬道理，幸福感或许不足 3月底清盘 12月份前去化70% 整体规划 2 1 1 2 推盘次序 目标 1 2 一线产品：B两室、A反一室、A两室 二线产品：B反两室、C一室、D两室 三线产品：C反一室、D反两室、E一室 6