上海浦东陆家嘴前十强写字楼个案比较.doc

上海浦东新区 陆家嘴写字楼前十强个案分析 国金中心大厦 IFC - HSBC Tower 发展商 (Developer) 新鸿基发展（中国）有限公司 物业公司 (Property ManagementConsultants) 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司 物业地址 (Address) 世纪大道8号 总高 (Total Storey) 53层 性质 (Quality) 涉外 电梯 (Lifts) 日本三菱电梯18部客梯2部货梯 空调 (Air condition) 大金中央空调周一-周五（am8:30-pm6:30） 室内净高 (Ceiling Height) 2.8 m 建筑面积(m2) (Gross floor area) 140m2 推荐楼层(Recommend Level) 23 (floor) 得房率 (Efficiency rate) 70% 使用面积(m2) (Usable Area) 98m2 租金报价(元/D/ m2) (Rent Quote) ￥15/日/平米 管理费(元/M/ m2 ) (Management fee) ￥40/月/ m2 月租金(Monthly Rert) ￥（63875+5600（管理费）=69475）/月 付款方式 (Payment mode) 押三付一 电话和网络 (Telphone ) 自理 车位租金（元/辆/月）(Parking space fee) ￥1500/辆/月 交房标准（Deliver criterion） 天花吊顶、内墙乳胶漆、架空地板 年限 (Fixed number of year) 二年起租 免租期(Rent-free period) 确认后具体协商 朝向(aspect)：东 交通(traffic)：地铁二号线、81路、85路、775路 备注：?上海国金中心由新鸿基地产集团投资开发，位于浦东陆家嘴金融贸易区世纪大道北首。项目由两幢办公大楼和国金中心商场组成。商场以国际一线奢侈品牌组成，尽显奢华。项目一期由上海浦东丽思卡尔顿酒店、汇丰银行中国总部及甲级写字楼三部份构成，国际著名建筑师西萨?佩里操刀设计。大楼办公设施现代，配以专业的物业管理团队，租赁单元一经市场便被国际化公司青睐。 时代金融大厦 发展商 (Developer) 上海迪威置业房地产开发有限公司 物业公司 (Property Management Consultants) 戴德梁行 物业地址 (Address) 陆家嘴环路，浦东大道 总高 (Total Storey) 51层 性质 (Quality) 涉外 电梯 (Lifts) 奥的斯电梯18部客梯1部货梯 空调 (Air condition) 三洋中央空调(AM9:00-PM17:00) 室内净高 (Ceiling Height) 2.7 m 建筑面积(m2) (Gross floor area) 121m2 推荐楼层(Recommend Level) 29(floor) 得房率 (Efficiency rate) 70% 使用面积(m