丹东新城区市场调研报告.doc

丹东新城区（国门湾）市场调研报告 新城区又称国门湾，国门湾位于辽宁省丹东铜锣湾 案 名 新加坡城 工地位置 基 本 情 况 投资兴建 丹东圣淘沙房屋开发有限公司 规划面积 18万平方米 2000户 建筑面积 45万平米 主力面积 85—95平米 销 售 率 20% 企划销售 方大置业 起 价 3200元 面积区间 58—116 规划用途 住宅 单价范围 3200—4980元 绿化率 未定 公摊系数 20%以上 平均单价 3800元 楼层差价 层 高 2.9米 主力总价 33—36万 物 管 费 1.5左右 建筑楼层 31层 公开日期 2009年 30% 30年 店面面积 无 店面量体 无 店面价格 无 工程进度 一期即将竣工，二期开始建设 项 目 情 况 说 明 “新加坡城”位于丹东文安国际商务区内，辽宁省的南部，坐落于著名的鸭绿江畔，与朝鲜半岛隔江相望，距平壤220公里，丹东新加坡城占地180.000平方米距丹东机场仅十公里,距港口20公里。???? 总建筑面积约450.000平方米,投资额30亿人民币包括酒店设施、大型商场、高档住宅、商住楼、会所、临行商铺、中心花园、双语学府等。在设计理念上，它易地导入丰富的新加坡传统生活方式。“丹东新加坡城”将成为商业、贸易、旅游及住宅项目的中心。新加坡城汇集了众多气势恢宏、错落有致的高屋建筑，户型从94平方米-200平方米，传统人文景观与现代风格相融，做到户户采光、通风俱佳，实现家家有景，成就现代居家典范。???? 用自然的基调诠释建筑与生活，宛如城市沙漠中的一片绿洲，用苍翠点缀鸭绿江，徜徉江畔，人与自然万物合一，顿生超然心境，好心情油然生起。???? 海天一色可奇观，一家人到小区园内，小Baby荡秋千、看喷泉，老人可在亭台长椅闲谈休憩，看繁华缤纷，听小桥流水……每一处生活的片段，都透露出清静、宁静、自然。 案 名 上城左岸 工地位置 基 本 情 况 投资兴建 丹东华孚房地产开发有限公司 小区面积 6.6万平米 规划户数 450户 建筑面积 16万平 主力面积 85—95平米 销 售 率 25% 企划销售 丹东九鼎管理咨询公司 起 价 2980元 面积区间 58—143平方米 规划用途 住宅 单价范围 2980—3460元 绿化率 52% 公摊系数 23% 平均单价 3300元 楼层差价 每层30元 层 高 2.9米 主力总价 33—36万 物 管 费 1—1.5元 建筑楼层 18层 公开日期 2009年 30% 30年 店面面积 无 店面量体 无 店面价格 无 工程进度 一期即将竣工，二期开始建设 项 目 情 况 说 明 上城·左岸项目是丹东华孚公司继成功开发绿江华城·韩国城、上城国际等名盘项目之后于2009年的又一力作，上城·左岸项目位于丹东新城区——文安区，依山傍水，风水绝佳，与国门湾大型公务员社区——新世纪佳园A区一街之隔，地理位置十分优越。上城·左岸项目由清华大学建筑设计院担纲设计，整体造型简洁、时尚、极富艺术气息。外立面融入德式建筑风格，线条流畅，富有韵律。纯剪力墙结构，无梁角、无柱角，最大限度提升了空间面积的使用率，处处体现名门风范。小区占地面积为6.6万平方米，建筑面积约16万平方米，共计12栋楼。 左岸工程公告 左岸规划图 左岸沙盘 左岸目前在建楼体 无锡绿江太湖城 售楼处人员稀少，不规范，目前的销售推介没有完全跟上。楼体是步梯楼。户型最小80多平。 无锡绿江太湖城市场调查分析表 案 名 绿江太湖城 工地位置 基 本 情 况 投资兴建 丹东新宇房地产开发有限公司 6万平方米 建筑面积 12万平米 主力面积 80平—95平 销 售 率 企划销售 起 价 3280元 面积区间 规划用途 住宅 单价范围 绿化率 公摊系数 平均单价 楼层差价 层 高 主力总价 物 管 费 建筑楼层 6层 公开日期 2009年 30% 30年 店面面积 店面量体 店面价格 工程进度 项 目 情 况 说 明 丹东新宇房地产开发有限公司（无锡正星投资发展有限公司投资）在新城区投资3.2亿元人民币，建设绿江太湖城项目（金色江滨）。该项目占地约6万平方米，建筑面积约12万平方米，主要建设17栋住宅楼及部分商业设施。该项目用地已挂牌出让，新宇房地产公司已缴纳全部土地款。2009年6月开工，一期工程建设6栋高层住宅，项目施工现场打桩已完成，开始进行地下基础施工，计划2