华高莱斯李忠房地产项目策划与营销141263085.ppt

房地产项目策划与营销 华高莱斯国际地产顾问有限公司 李忠 一、房地产与房地产企业 房地产业与房地产投资 房地产企业的投资性特点 房地产项目的利润来源与风险分析 二、房地产企业发展与决策质量 决策质量对房地产企业的影响 正确决策的来源——信息、思维方式和常识 决策思维的尺度——规模尺度、时间尺度和人文尺度 三、房地产业与相关产业关联分析 房地产业发展的滞后性 房地产业与金融业 房地产业与住宅产业 房地产业与城市基础设施建设 四、城市化与房地产业发展 城市与现代化城市的标准 城市化与城市规模 城市规模与城市级配 城市化发展模型——膨胀、应急、调整和控制四个阶段 不同城市阶段的房地产业 不同城市级别的房地产业 城市发展模型 工业、贸易迅速发展 城市人口剧增 自由发展 政策法律混乱 城市急剧膨胀 城市环境急剧恶化 城市发展模型 大量无统一规划建筑住宅 城市环境继续恶化 城市无统一规划 交通问题尤为突出 城市基础设施发展不配套 城市各项事业发展不平衡 无统一规划 破坏文物古迹 政策法律不健全 破坏生态环境 城市继续膨胀 应急措施 城市发展模型 政治及经济状况较稳定 重视城市环境问题 城市规划思想活跃并开始 重视旧城改造 统一规划、统一管理 重视文物保护 城市各项事业（包括城市基础设施） 重视城市基础设施建设 发展较平衡 重视城市与区域的关系 政策法律逐步健全 城市向区域范围扩展 城市人口开始稳定 城市与外界联系扩大 调整结构 城市发展模型 国土规划、区域规划的控制 大中小城市稳定级配 城市与外界联系进一步扩大 城市环境得到初步控制 城市规划方法开始适应城市发展 开始较大规模的旧城改造 政策法律及城市管理进一步完善 重视文物古迹 城市人口稳定 城市基础设施更新 控制发展方向 五、中国城市化与房地产业的特殊性分析 亚洲民族的置业心理偏好 中国地域亚文化种类的复杂性 中国的人口量级 中国地域发展的不均衡性 中国城市宜居的相对性 中国城乡人口流动的特殊性 中国土地问题的高度敏感性 六、房地产投资与房地产泡沫 房地产需求类型——初次置业、升级换代、舒适奢华 房地产投资行为——自住、投资、投机 房地产投机与房地产泡沫 房地产泡沫的地域差异 七、中国房地产市场的宏观调控 对于社会舆论的宏观调控 对于未来发展空间的宏观调控 对于经济发展速度的宏观调控 对于未来生活方式的宏观调控 对于未来城乡结构的宏观调控 对于房地产业本身的宏观调控 八、投资观念驱动下的居住社区 作为私有财产的个人住房 作为资产价值维护团体的居住社区 利益驱