南宁国际商务区城市设计.ppt

过程 2004年10月11日 初步评估报告 2004年11月6日 评估报告 2004年12月3日 方案讨论 2004年12月25日 方案讨论 2005年1月22日 完成控规初步方案 2005年2月22日 完成城市设计初步方案 2005年3月2日 北京发布会 2005年4月4日 成果评审 土地利用的定位分析 由于靠近会展中心，本地区开发酒店的潜力较好，预计将会有超过3间4星以上酒店； 会议中心将会配合会展中心的发展； 办公设施将较受欢迎； 商业中心将承担区域商业中心的责任并为本规划区的居住区服务，包括百货店、专卖店、餐饮、休闲等； 文化中心将可能会包括艺术中心、科技中心、博物馆、美术馆、规划展览馆等设施。 居住区包括中高密度的公寓和中低密度的联排式住宅。 商住区将成为富有特色的街区。 开发策略 商业、零售、办公、酒店、会议、展览、休闲设施集中于核心区； 文化设施沿民族大道展开，成为商业与联络部基地的过渡与缓冲； 增加居住用地，可以支持商业发展，提升地区活力，形成国际社区； 零售餐饮、专业机构办公、酒店和居住混合分布于45轴线，形成商住区； 考虑分期开发和弹性。沿民族大道和青秀路启动，其次为45轴线商住区的开发，最后是剩下地区的开发，土地用途可根据市场需求微调。 二、规划方案 道路断面 二、规划方案 公共交通系统 二、规划方案 透视图 概述 规划方案 规划控制 城市设计 三、规划控制 地块编号 三、规划控制 容积率 三、规划控制 建筑高度 三、规划控制 建筑退线 三、规划控制 机动车出入口 三、规划控制 道路竖向 三、规划控制 填挖方 土方统计表 概述 规划方案 规划控制 城市设计 四、城市设计 土地利用 四、城市设计 土地利用 2.95 120.49 　 45.99 总计 　 　 100.00% 40.83 总建设用地 　 　 27.46% 11.21 道路 　 　 2.62% 1.07 绿地 　 　 0.66% 0.27 广场 　 4.03 3.94% 1.61 停车场 　 9.48 9.28% 3.79 会议展览 　 7.91 2.77% 1.13 宾馆/混合 　 43.15 11.81% 4.82 办公/混合 　 11.48 8.99% 3.67 办公 　 30.99 18.96% 7.74 商业/混合 　 13.45 13.52% 5.52 商业 平均容积率 建筑面积（万平方米） 比例 地块面积（公顷） 用地性质 总平面 四、城市设计 形态示意 四、城市设计 形态示意 四、城市设计 交通系统 四、城市设计 步行系统 四、城市设计 形态控制 四、城市设计 四、城市设计 形态控制 有盖走廊 四、城市设计 南宁中国—东盟国际商务区·东盟各国联络部基地控制性详细规划及核心区城市设计 南宁中国—东盟国际商务区·东盟各国联络部基地 控制性详细规划及核心区城市设计 邦城规划顾问公司 2005年4月4日 概述 规划方案 规划控制 城市设计 一、概述 中国—东盟博览会的配套项目 东盟各国联络部基地 规划背景 一、概述 基地位置 位于近年南宁最具有发展潜力的凤岭分区； 北接民族大道，南邻凤岭南路，西至青秀路，东到铜鼓岭路。 　　 民族大道 青秀路 铜鼓岭路 凤岭南路 一、概述 　关于水体 　关于道路系统 关于土地利用 　关于中轴线 上轮规划分析 概述 规划方案 规划控制 城市设计 二、规划方案 地形 地貌 用地起伏比较大，低凹处形成积水。 高度 最高203米，最低77米。 坡度 大部分在10%以上。 现状分析 二、规划方案 土地利用分析 现状分析 二、规划方案 已确定条件 现状分析 道路A、B及C 已初步确定 C区土地已出让，总面积为34.64公顷 B区土地已确定，总面积66.42公顷； 二、规划方案 亚洲商业之都—新达城 新加坡最大的商业建筑，集办公、购物、会议、展览、休闲娱乐等于一体； 投资17亿新币（约100亿人民币），总建筑面积约为六十五万平方米； 功能结构及交通组织合理。 案例分析 二、规划方案 占地面积2平方公里，建筑面积约280万平方米 未来苏州市的文化中心 以会展中心、科技文化艺术中心、大型购物娱乐中心和宾馆为主 苏州工业园区文化水廊 案例分析 建筑面积统计表 用地平衡表 二、规划方案 苏州工业园区中央商务区 占地面积为1平方公里，建筑面积约450万平方米 未来苏州市的中央商务区，以办公、商业、宾馆、酒店式公寓为主 案例分析 建筑面积统计表 二、规划方案 定位 东盟博览会的配套项目 东盟各国联络部基地 南宁东部地区的区域中心 二、规划方案 规划结构 文化 二、规划方案 土地利用 土