江苏省南京市新街口商铺、办公、写字楼租金售价、空置率分析.doc

·商场： 项目名称 楼层 租金 国贸 1 11元/平方米-天 莱迪 -1 21.7元/平方米-天 -2 15元/平方米-天 商贸 1 25元/平方米-天 金陵饭店购物中心 1 13元/平方米-天 金轮大厦 1 11元/平方米-天 万达 1 9-12元/平方米-天 华新商厦 1、2、-1 负一层：13.80 一层：14.6-18.0 二层：13.5—17.0 扣点形式的商场： 　 金鹰商场 东方商城 新街口百货 中央商场 大洋百货 层数 6层 6层 6层 6层 8层 面积（平方米） 45000 20000 41000 45000 70000 新街口周边地区街铺： 商业形式 租金 售价 石鼓路莫愁路一线 临街商业 4-5元 -- 汉中路 临街商业 4.5-6元 -- 中山东路 临街商业 4.5-8元 20000万-30000 太平南路 临街商业 3-9元 18000元 王府大街 临街商业 6.5-8元 -- 新街口的商场分为两种形式: 一种是扣点，一种是出租。各商场扣点一般在20-33点之间，而租金由于各商场的地段、定位不同差异明显。 新街口商圈基本租金每平方米在—22元/宝庆银楼、四川酒家 户型 价格 总套数 总面积 宏图?上福园 一居、两室二厅一卫 8500 240 1.7万 长发中心 白下 开间 13000 420 3.26万 五星年华大厦 白下 三室二厅 8600 80 0.99万 金陵王府 白下 一栋单身公寓、三室两厅一卫 11000 414 4.57万 城开?国际 白下 一居 12000 539 2.35万 城中地区住宅一直是销售比较好的，万元以上的楼盘也有很多。交通便利，配套完善一直是城中地区的优势，使得各楼盘的销售都比较顺利。但是城中住宅也并不都是“皇帝的女儿不愁嫁”位于户部街的天空之都，04年3月就开盘销售，中间由于各种原因有一段时间进行了封盘，于今年6月从新开盘销售，均价13000元/平方米。在目前城中地区特别是新街口商圈住宅供应严重不足的情况下，销售一般。与不远处的城开?国际相比销售更是惨淡。 ·写字楼 新街口老一代写字楼 楼盘名称 位置 总建筑面积 平均售价 租金(/平方米·天) 空置率 物业费 高度 金鹰国际 汉中路89号 148,000 10000元 3.5 0.18% 60层 华泰证券大厦 中山东路90号 58,000 9300元 2.8元 0.32% 8元/月/平方米 28层 隆盛大厦 洪武路23号 56,000 8000 2.5元 3.40% 5.8元/月/平方米 27层 天丰大厦 洪武路26号 4900 31层 商茂世纪广场 中山南路49号 - 9000元/M2 3.3元/M2/天 - 6元/M2/月 56层 新街口新兴写字楼： 楼盘名称 位置 总建筑面积 平均售价 租金(/平方米·天) 空置率 物业费 高度 南京置地广场 洪武北路55号 58,000 12000元 - - 7元/月/平方米 30层 德基大厦 长江路188号 49,268 9000元 3元 13.20% 7元/月/平方米 35层 南京国际贸易中心 中山东路18号 80,000 8400 2元 2.50% 5元/月/平方米 33层 天安国际大厦 中山南路122号 12,000 1.1万 2.5元 --- 7元/月/平方米 45层 新街口在售写字楼： 楼盘名称 位置 总建筑面积 平均售价 租金(/平方米·天) 空置率 物业费 高度 金轮大厦 汉中路108号 27,244 6500 1.67元 3.40% - - 龙台国际大厦 白下区中山东路198号 33000 11500 - - - 21层 福鑫国际 洪武路与白下路交汇处 87000 6900元 2元 35% 7元/月/平方米 42层 易发信息大厦 广州路228号 25777 11000 7元/月 16层 南京置地广场 洪武北路55号 58,000 12000元 - - 7元/月/平方米 30层 项目周边写字楼： 楼盘名称 位置 总建筑面积 平均售价 租金(/平方米·天) 物业费 高度 日月大厦 白下区太平南路2号 30000 8300 1.2元 - 28层 新世纪广场 白下区太平南路1号 130000 12000 - 6元/月/平方米 52层 长安国际中心 白下区太平南路2号 445000 8600 1.8 3.6元/月/平方米 30层 长发中心 白下中山东路300号 115000 12000 2 2.60元/月/平方米 30层 新街口是南京市的中心商务区，写字楼的数量及密度是南京市最高的，以中高档写字楼为主，也是南京市入住率最高的地区。由于新街口中