睢阳产业集聚区公共租赁住房工程项目 可研报告.doc

睢阳产业集聚区公共租赁住房工程项目 可行性研究报告 工程号： 编制单位：安徽环球工程咨询有限公司 编制日期：二〇年月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2建设内容与规模 2 1.3投资估算与资金筹措 2 1.4可行性研究依据 2 第二章 项目建设背景及必要性 4 2.1项目建设背景 4 2.2项目建设必要性 6 第三章 项目区建设条件 9 3.1项目区概况 9 3.2项目建设选址 14 第四章 总体规划与平面设计 16 4.1总体规划 16 4.2平面设计 20 第五章 建筑结构设计与公用工程 23 5.1建筑设计 23 5.2结构设计 26 5.3给排水工程 28 5.4电气工程 31 5.5燃气工程 36 第六章 环境影响评价 37 6.1环境保护执行标准 37 6.2施工期环境影响分析 37 6.3项目建成后环境影响分析 40 6.4公众参与 41 第七章 劳动安全卫生与消防 43 7.1人防 43 7.2卫生防疫 44 7.3消防 44 第八章 节能节水措施 49 8.1节能 49 8.2节水 50 第九章 项目组织管理与实施 53 9.1建设期项目管理 53 9.2人力资源配置 54 9.3物业管理 55 9.4项目实施安排 56 9.5施工建设项目招投标 56 第十章 地震安全评价 60 10.1依据 60 10.2重要性 60 10.3评价内容 63 10.4地震烈度分析 64 10.5抗震设计评价 65 第十一章 投资估算与资金筹措 66 11.1投资估算 66 11.2资金筹措 68 第十二章 社会效益分析 70 12.1 社会影响评价 70 12.2互适性分析 71 12.3社会风险分析 71 第十三章 结论与建议 72 13.1结论 72 13.2建议 72 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 1.1.2建设性质 新建项目 1.1.3项目单位 1.1.4项目建设地点 1.2建设内容与规模 本项目总建筑面积为1.3投资估算与资金筹措 1.3.1建设总投资 项目建设总投资为万元，包括工程费用4075.3 万元，工程建设其他费用554.3 万元，预备费万元。 1.3.2资金筹措 1.4可行性研究依据 （1（）中华人民共和国《城市规划法》； （）中华人民共和国建设部《城市规划编制办法及实施细则》；国家、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第版）、《投资项目可行性研究指南》；2010年6月12日电由住房城乡建设部等七部门联合制定的（）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； （）《住宅设计规范》（GB-1999）；（）项目提供的相关基础资料第二章 项目建设背景及必要性 2.1项目建设背景《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出强化各级政府责任，加大保障性安居工程建设力度，基本解决保障性住房供应不足的问题。多渠道筹集廉租房房源，完善租赁补贴制度。重点发展公共租赁住房，逐步使其成为保障性住房的主体。加快各类棚户区改造，规范发展经济适用住房。建立稳定投入机制，加大财政资金、住房公积金贷款、银行贷款的支持力度，引导社会力量参与保障性住房建设运营。加强保障性住房管理，制定公平合理、公开透明的保障性住房配租政策和监管程序，严格规范准入、退出管理和租费标准。 国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大四次会议上作政府工作报告时强调，经济越发展，越要重视加强社会建设和保障改善民生。坚定不移地搞好房地产市场调控。进一步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。重点发展公共租赁住房。中央财政预算拟安排补助资金1030亿元，比上年增加265亿元。各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。商丘市政府3月4日召开常务会议，今年市将完成廉租住房补贴万户、廉租住房新开工2万套、经济适用房新开工2300套、公共租赁住房新开工6000套、棚户区改造6000户的目标任务。市长陶明伦在会上指出，改善城市低收入居民的居住条件是重要的民生问题，也是政府的一项重要工作。加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。各级政府要切实履行职责，以解决城市中低收入群众住房困难为根本出发点，把保障性安居工程工作列入责任目标，摆上重要位置，切实放在心上、抓在手上、落实在行动上。 商丘市公共租赁住房建设，为了让住户真正实现安居乐业，商丘市还通过强化后期物业管理，做好配套服务等措施，破解难题，构建和谐社区让公共租赁住房小区形成和睦友好、团结互助的氛围，并积极帮助解决对象的生活困难。2.2项目建设必要性 2.2.1解决城镇新就业职工等夹心层群体住房困难的需要 住房问题是重要的民生问题，