房地产估价第二版课件 第一章 绪论.pptVIP

第一章 绪论 学习目标 通过对本章的学习，学生应掌握如下内容： 房地产估价的含义与特点。 房地产估价的必要性。 房地产估价的发展概况。 房地产估价 绪论 绪论 房地产估价的含义与特点 1 房地产估价的必要性 2 房地产估价行业发展概况及趋势 3 房地产估价 绪论 房地产估价的必要性 2 房地产估价行业发展概况及趋势 3 房地产估价的含义与特点 1 房地产估价的必要性 2 房地产估价行业发展概况及趋势 3 房地产估价的含义与特点 1 房地产估价的必要性 2 房地产估价行业发展概况及趋势 3 房地产估价的含义与特点 1 房地产估价的必要性 2 房地产估价行业发展概况及趋势 3 房地产估价的必要性 2 房地产估价的含义与特点 1 房地产估价行业发展概况及趋势 3 房地产估价的必要性 2 房地产估价的含义与特点 1 房地产估价的必要性 2 房地产估价行业发展概况及趋势 3 房地产估价的含义与特点 1 房地产估价的必要性 2 房地产估价的必要性 2 房地产估价的含义与特点 1 房地产估价的必要性 2 房地产估价行业发展概况及趋势 3 房地产估价的含义与特点 1 房地产估价的必要性 2 房地产估价的含义与特点 1 房地产估价的必要性 2 房地产估价行业发展概况及趋势 3 房地产估价的含义与特点 1 房地产估价的必要性 2 房地产估价的含义与特点 1 房地产估价的必要性 2 房地产估价行业发展概况及趋势 3 房地产估价的含义与特点 1 房地产估价的必要性 2 导言 房地产估价行业是市场经济体系中的一个重要的中介服务行业，是社会经济发展到一定阶段的客观要求和必然产物。房地产估价具有科学性、实践性和公正性，是现代房地产管理、开发经营、投资交易、抵押贷款、课税保险以及企业重组等的基础，在经济活动中占有重要地位。 房地产估价 绪论 第一节 房地产估价的含义与特点 一、房地产估价的含义 所谓房地产估价，是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。 更为具体地说，它是房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师，为了特定的目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关文件、标准和资料，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。 以上解释中实际包含了主体、客体、目的、原则、程序、方法和时点七大基本要素。 主体： 房地产估价主体是估价的执行者，即房地产估价机构。目前规定，房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立；法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师；资质等级由低到高分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质；依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制；不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照估价目的划分，应当在其资质等级许可的业务范围内从事估价活动；房地产估价报告应由房地产估价机构出具。 房地产估价人员是估价机构中的核心，是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价人员执业资格并经注册，从事房地产估价活动的专业人