032-济南商业地产市场调研报告(87页).pdf

济南商业市场研究资料 济南商业市场简析 济南商业发展历程 1949—1995年 1996—2002年 2002—目前 2010—— 传统商业期 现代商业起步期 现代商业发展期 现代商业成熟期 90年代中：消费力提升，商 2003年：大量连锁店开 2010后：市府东迁、全运会、 业新增供应增加 始进驻济南 高新区产业细化，城市更加 开放 1）传统商业期： 这一时期商业主要为国营商业，以百货为主，总体来看规模较小，档次较低。这一时期济南市 主要商业场所为济南百货、大观园、人民商场、济南华联等。 商场名称 人民商场 地理位置 经四路\顺河西街交叉口 开发商 省商业局 经营管理 自营管理 物业管理 自营管理 认知度 较高 辐射范围 济南市区 总规模 4万平米 经营面积 3万平方米 楼层数 共8层，现营业6层 经营模式 中低档综合商品百货 经营特色 大众化消费 商场包装 一般装修 经营业态 百货业 车位数 羽绒服卖场前近百个 整体形象 二流百货店 营业时间 8:00-20:00 服务情况 较好 顾客满意度 较高 主力消费群 工薪阶层 1F：照相器材、眼镜、化妆品、超市、日化洗涤、工艺礼品、金银珠宝、铂金玉器、精品钟表、麦当劳、商场餐厅 2F ：女士服装、新潮时装、职业女装、羽绒服、淑女装 3F：男式西服、衬衫领带、T恤西裤、皮衣茄克、休闲牛仔、休闲装、运动装 业态分布 4F ：男女皮鞋、运动鞋、内衣丝袜、妇女用品、羊绒羊毛、针纺织品、床上用品、箱包、皮包皮具、休闲装、精纺毛料、丝绸化纤 5F：音像制品等各类家电、电话机、灯具、空调冰箱、洗衣机、热水器、微波炉、摄像机、家庭影院、随身听、婴儿用品、通讯器材 、童鞋、儿童服装、文化办公、乐器、健身健美用品、体育器材、儿童玩具 6F：餐饮、美容、娱乐广场 1949—1995年 1996—2002年 2002—目前 2010—— 传统商业期 现代商业起步期 现代商业发展期 现代商业成熟期 90年代中：消费力提升，商 2003年：大量连锁店开 2010后：市府东迁、全运会、 业新增供应增加 始进驻济南 高新区产业细化，城市更加 开放 2 ）现代商业起步期： 此时期居民生活水平提高，消费力也随之提升，同时居民的消费观念也发生了改变，在这一时 期，少数高档百货或大卖场像贵和购物中心、银座商城、大润发、三联家电等开始进入市场，现代 商业模式初现，因此称之为现代商业起步期。 商场名称 银座商城 地理位置