2013年中山房地产市场年报.pdf

中山房地产市场年报 ——2013年年度总结及2014年年度趋势分析 中山中原策略中心 ZhongShan.01.2014 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2013 报告说明 1）、数据来源：本报告所用数据除特别说明外，均来源于中山中原策略中心整理。 2）、核心内容：本报告将详细剖析2013年中山房地产市场动态，并对2014年市场走势作出推测。 3）、本报告内容里所指的“投资型产品”专指面积为“80平方米以下的产品”;“刚需型产品”专 指 “80-120平方米之间的产品”；“首次改善型产品”专指“120-144平方米之间的产品”； “多次改善型产品”专指144平方米以上的产品。 4）、中心组团：东区、石岐区、西区、南区、港口镇、大涌镇、五桂山镇、沙溪镇； 西北组团：东升镇、东凤镇、黄圃镇、南头镇、小榄镇、横栏镇、阜沙镇、古镇镇； 南部组团：坦洲镇、三乡镇、板芙镇、神湾镇； 东部组团：开发区、南朗镇、三角镇、民众镇； © Copyright Centaline Group, 2013 Code of this report | 2 目 录 一．2013年楼市政策回顾 4 二．2013年中山宏观经济环境 8 三．2013年中山房地产市场总结分析 17 1、一级土地市场 2 、二级新房市场 3、三级二手市场 四．2014年房地产市场趋势分析 63 © Copyright Centaline Group, 2013 Code of this report | 3 一．2013年楼市政策回顾 © Copyright Centaline Group, 2013 Code of this report | 4 1、2013年全国中山楼市热点 20%效应被放大， 弊：延长交楼时间； 弊：开发商资金受限制； 中山二手占比少， 利：保护购房者权益 利：保护购房者权益 影响有限 3月1日，新国五条细则出台 11月商品房预售款监管 6月1日，新版买卖合同启用 坚持限购、限贷的调控政策 2014年起，开发商须设立监管 竣工条件取得 《中山市建设工 账户并将预售款全部入账，每 二手房交易征收差额20%个税 程竣工验收备案登记证》 次支取须审批。 2月20 日，新国五条出台 4月，实施 《中山市闲置土 11月9-