2014年10月安徽省房地产市场月报.pdf

“930”房贷新政后的安徽楼市 2014年10月安徽省房地产市场月报 安徽公司开发研究中心市场研究部 2014.11 1 宏观经济背景回顾 2 10月安徽房地产市场表现 3 10月合肥房地产市场表现 4 金九银十黄金月市场小结 宏观经济层面 ：房地产投资各项宏观指标持续走低 ，亟需 利好政策进一步提振房地产市场 全国房地产市场持续下行趋势 ，房地产与住宅投资增速下滑至年内新低 ，商 品房销售面积同比降幅进一步扩大。 2014年1-9月份，全国房地产开 发投资68751亿元，同比名义增长 12.5% ，增速比1-8月份回落0.7个 百分点。其中，住宅投资46725亿 元，增长11.3% ，增速回落1.1个 百分点。住宅投资占房地产开发投 资的比重为68.0%。 1-9月份，商品房销售面积 77132万平方米，同比下降8.6% ， 降幅比1-8月份扩大0.3个百分点。 其中，住宅销售面积下降10.3%。 2014年以来 ，各物业类型投资累计同比增长率均有不同程度的下滑 ，办公 投资1-9月累计增长率有所回升 ，144㎡以上住房投资仍同比下降且降幅进 一步扩大 ，90㎡及以下住房的投资增长表现相对较稳定。 9月70个大中城市价格跌声一片 ，除厦门新建商品住宅价格环比持平 ，其余 城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降 ，我省蚌埠成为新建商品住宅 价格环比降幅最大的城市之一 ，但降幅相比8月份有所收窄。 蚌埠98.1 8月二手房价格指数 （环比上月） 泸州98.1 桂林98.1 9月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比仅厦门持平，下降的城市有69个，其中最小降幅为0.4% ， 最大降幅为1.9%的三个城市分别为：蚌埠、桂林和泸州。 二手房价格环比全部下降。环比价格变动中，最小降幅为0.5% ，最大降幅为2.0%。 2014年3月以来 ，全国房地产业土地购置面积累计同比出现下滑 ，土 地市场的低迷反映出开发企业对房地产市场信心不足 ，拿地趋于谨慎 2014年1-9月，全国房地产业土地购置面积24014.10万平米，同比累计下滑4.6% ，比1-8月累计增长率 降低1.4% ； 1-9月，房地产土地成交价款6780.73亿元，同比累计增长11.5 ，比1-8月累计增长率下降1.3%。 社融规模与人民币贷款小幅攀升 ，但仍低于历史同期 ，央行定向宽松货币政策效果初 显 ，房地产国内贷款和个人按揭贷款增速的持续下行 ，政策回归常态对贷款的提振作 用仍需时日检验 国内信贷仍然偏紧，1-9月份国内