2014年中金地产市场报告(11月).pdf

2014 11 月 市市场场资资讯讯月月报报 MARKET INFORMATIONNFORMATION REPORT 中金地产营销策划部 CCIGCCIG REALREAL-ESTATE MARKETING Market Information Report. 市场资讯月报 目录 一. 必威体育精装版房产政策及规划 2 二. 房产市场动态监测 5 1.全市房地产市场走势 5 2.房地产市场必威体育精装版动态观察 8 3.畅销楼盘及产品设计研究 10 三. 板块及竞品成交情况 13 1.板块房产市场供求与走势 13 2.板块重点竞品监测 16 四.土地市场 18 1.土地市场动态 18 1 Market Information Report. 市场资讯月报 一.必威体育精装版房产政策及规划 1、沪公积金贷款新政公布：结清1套、再购改善型普通房 可参照首套房政策 上海公积金个人贷款新政公布:拥有1套住房并已结清公积金贷款，为改善居住条件再次申 请公积金贷款以购买普通商品住房，参照首套房贷款政策，即首付3成、每户最高贷款限额60 万元，有补充公积金的80万元。取消公积金个人贷款强制性机构担保收费。 此次调整内容包括： 1.对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首 套房贷款政策。 2.对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷 款购买普通商品住房，参照首套房贷款政策执行。 3.继续停止购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。 4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款强制 性机构担保收费项目。 按照 《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，2014年10月9日起受理的住房公积 金贷款，按本次调整后的政策执行。2014年10月9日前已受理但未发放住房公积金贷款的，参 照本次调整后的政策执行。 2、上海调整普通住宅标准 88.2%二手房符合 11月13日下午，上海市的普通住房标准调整。上海房管局网站公布信息称，经市政府同意， 自2014年11月20日起，本市执行新的普通住房新标准。 根据 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发 〔2005〕26号）等相关规定，经市政府同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下： 可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件： 一、五层以上 （含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄 等； 二、单套建筑面积在140平方米以下； 三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内 的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 上述标准自2014年11月20日起执行。 与2012年的标准相比，内环线以内的价格，上升了120万元，内环线与外环线之间的上升了 2 Market Information Report. 市场资讯月报 110万元，外环线以外的上升了70万元/套。（2012年的标准为：坐落于内环线以内的低于330 万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。） 【评价】 将带来较大正面效应，进而提振楼市。 调整商品住宅标准一方面能够让更多房源纳入到央行救市政策所设定的标准中，另外也能 减少购房支付的成本和费用，从而使得更多首套房需求、首次改善型需求群体享受到优惠政 策，这些需求会在政策引导下逐步入市，这也是一种去库存的积极有效的手段。