2014年房地产行业分析报告.pdf

行 业 季 度 分 析 报 告 房地产业 （2014 年1 季度） 要点提示 ★ 2014 年 1 季度，我国经济增长整体放缓，初步核算，国内生产总值 128,212.7 亿 元，按可比价格计算，同比增长7.4%，增速同比、环比均回落0.3 个百分点。随着2013 年 “稳增长、调结构”背景下相关配套政策的相继落地，1 季度第三产业领跑增长，第一产业 增速回归到正常水平，表明我国1 季度经济结构调整和转型升级取得明显效果。然而当前工 业发展低迷，投资增速下滑，内需下降导致总需求依然不足，经济下行压力依然存在，房地 产市场低迷将进一步抑制总需求的增长。 ★ 为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场持续健康发 展，2014 年 1 季度，我国房地产政策主要体现在以下三个方面：一是建立房地产调控长效 机制，弱化行政调控手段；二是加快推进《不动产登记条例》政策出台，为房产税、遗产税 的开征奠定基础；三是发布 《城镇住房保障条例(征求意见稿)》，对保障房建设提出了更高 要求。 ★ 2014 年 1 季度，全国房地产开发景气指数回落，房地产开发投资增速大幅下降， 企业到位资金全面趋紧，新开工面积和施工面积增速均出现大幅下滑，房地产市场销售萎缩 低迷，表明楼市整体降温、分化态势严重。从目前房地产市场形势来看，地产调控政策的施 行对房地产行业起到了一定的调节作用，但供需矛盾依然突出，两极分化趋势并未得到有效 控制。2014 年房地产市场调控思路正在发生根本性转变，调控将加速去行政化，以长效分 类调控机制为主基调的市场化手段已确定。 ★ 展望2014 年2 季度及下半年，全球经济发展将有所加快，世界经济增长可期；我 国经济增长有望处在合理区间。2 季度“稳增长”的调控目标可能会对房地产行业需求层面 释放一定利好消息。由于房价调控在2014 年1 季度取得一定效果，未来政策手段将会持续， 但总体供需矛盾依然存在，尤其是一线城市和二三线城市房地产市场两极分化局面开始突 显，区域化的政策定调将会成为未来调控的主要方式。在此背景下，预计2 季度房地产投资 增速将有所放缓，房屋销量将继续下滑，但市场发生大幅逆转的可能性不大。从中长期来看， 未来房地产调控将根据不同城市、不同区域之间分化的实际情况，实行分类调控的长效机制。 1 国研网2014 年1 季度中国房地产业分析报告 版权与免责声明 版权与免责声明 本报告版权属于北京国研网信息有限公司。任何购买、收存和保管本报告各种版本的 单位和个人，未经北京国研网信息有限公司允许，不得将本报告转借他人，亦不得随意复制、 抄录、拍照或以任何方式传播。违反上述声明者，北京国研网信息有限公司将追究其相关法 律责任。 欢迎读者对本报告提出任何问题或建议。同时，由于任何研究都会具有一定程度的不 足或局限性，因此，本报告仅供读者参考。北京国研网信息有限公司不承担读者由于阅读或 使用此报告引起的投资、决策等行为风险。 2 国研网2014 年1 季度中国房地产业分析报告 目录 目录 正文目录 1 2014 年1 季度房地产业发展环境分析 5 1.1 宏观经济形势分析5 1.2 产业政策环境分析7 1.2.1 房地产“去行政化”调控政策渐行渐近7 1.2.2 不动产统一登记制度进入倒计时8 1.2.3 城镇住房保障工作将得以规范9 2 2014 年1 季度房地产市场运行情况 11 2.1 房地产开发景气指数分析 11 2.2 房地产市场供给情况分析 12 2.2.1 房地产开发投资增速大幅下降 12