2014年杭州商品房市场分析.pdf

2014 年杭州商品房市场分析报告 文/透明售房市场研究院 梁丽燕 核心提要： （一）成交量 1、91751 套 市区全年销量为5 年来最高 2 、市区金额反超09 年 余杭面积金额均创历史新高 3、主城销量连降三年 市场份额呈下降趋势 4 、八年来余杭住宅套数首次反超主城 （二）成交价格 1、市区商品房价格为五年内次新低 2 、月度价格走势止跌回稳 3、房价收入比为五年来最低 （三）成交结构 1、住宅签约占比超8 成 2 、住宅销售主力在80-90 方 商业地产集中在60 方以下 3、低单价低总价产品为市场成交重心 4 、商铺高单价高总价占比较住宅办公更高一筹 （四）客群结构 1、住宅中21-30 岁刚需置业人群已超31-40 岁改善人群 2 、信贷环境改善促使以贷款方式付款比例增长 （五）销售榜单 1、本土军团日渐式微 外来房企经历洗牌 2 、市区五盘销量过千套 万科占两席 3、滨江区成主城最大赢家 奥体板块独树一帜 4 、萧山本土房企坐庄 外来大鳄谋求破局 5、性价比是致胜王道 怡丰城问鼎余杭销冠 （一）成交量 1、91751 套 市区全年销量为5 年来最高 近三年杭州市区整体销量“稳中有升”，年度销售套数处 8.5 万-9.2 万套 区间，楼市步入发展 “新常态”。 2014 年市区 （包含主城、萧山、余杭，下同）新建商品房共签约91751 套， 为5 年来最高，较2013 年87015 套增加4736 套，同比上升5.4%。其中，主城 区签约40655 套，较2013 年43386 套减少2731 套，同比下降6.3%；余杭区签 约35897 套，较2013 年30832 套增加5065 套，同比上升16.4%；萧山区签约15199 套，较2013 年12797 套增加2402 套，同比上升18.8%。 120000 套数 100000 91751 80000 60000 40655 35897 40000 20000 15199 0 市区 主城 余杭 萧山 2008-2014 年市区、主城、余杭、萧山新建商品房年度签约总套数对比图 2014 年的月度成交走势则以7 月29 日限购政策调整为关键节点形成交易量 的分水岭。自限购政策放松后，市场持续高位运行，市区签约量连续 5 个月在 9000 套以上。其中，第四季度的各月均过 1.1 万套，12 月份市区更是以 13264 套的交易值成为本年度单月签约量最高月份，且为2009 年7 月以来的最高值， 历史上仅次于2009 年5 月和2009 年6 月，与历史最高水平仅相差不到两千套。 解限后 （7.29-12.31）的日均成交量为解限前 （1.1-7.28）2 倍多，解限后交易 的放量也直接拉平了今年前7 个月的较低成交值，使全年销售总值保持高位。 14000 13264 12832 12000 11388 10000 9453 9510 市区 8000 主城 6025 6029 6147