2014年武汉房地产市场年报(世联).pdf

武汉房地产市场2014 年报告 世联行 武汉房地产市场2014年报告 2015年1月 武汉房地产市场2014 年报告 世联行 [序] 祥云与大地 ——2015 年中国房地产行业时过境已迁 世联行董事长 陈劲松 一 2014 年的冬天 ，虽然温差在各个城市这么明显 ，寒冷依然笼罩着大半个中国的土地。但是 春天的消息依然透过地上的雪、南来的风、大棚的花传来阵阵暖意。事实上 ，这个冬天并不比想 象中的冷 ，备了厚厚冬衣的人们 ，甚至有了暖冬的感觉 ，开始期盼春天的到来，希望周而复始地 循环到火热的夏天。因为记忆中的温度不就是这样随着季节而变化吗？ 因缘巧合，10 年前 ，怀着治理沙尘暴的理想而参加了阿拉善生态协会 ，在同一季节多次去 过内蒙沙漠 ，曾目睹黄沙漫天，也曾在湛蓝无云的天空下爬过巴丹吉林的沙漠珠峰。那一次与其 说是体验沙漠极恶劣的环境 ，不如说是一次极地美景旅游。对于近年越来越稀少的沙尘暴 ，专家 们说沙尘暴在五十年代最为凶猛，八十年代末再度肆虐 ，近年已经偏少了，这是一个自然现象， 非人力所能控制。但荒漠化确是人们过度放牧、采水造成的。内蒙原来三十年前草长过膝的草原 ， 现在部分地方已然一片荒芜了，一位当地牧民说 ：“天还是那个天 ，但地已不再是那个地了 ！” 天没有变 ，甚至更蓝了 ；季节没有变 ，甚至是暖冬了，腾格里沙漠和巴丹吉林的沙漠没有变 ， 甚至更美丽了。但是，几千年来靠天道循环的牧民生活却变了 ，大变了 ！蒙古牧民一直是 “游牧 式”的生活方式 ，也就是说居停随着草原上的牧草生产情况而变化。一片草原牧草被羊啃过之后 ， 就会迁徙到另一片草原，等待草长高后再回来。这样的生活周而复始 ，天地人相谐 ，于是有了“天 苍苍 ，野茫茫 ，风吹草低见牛羊”之“天不变 ，道亦不变”的千古名句。现在天道没变 ，“APEC 蓝”就是明证 ，“道”却变了，游牧？到哪里去游牧呢？且不说可能还会有牧草繁盛之地 ，但是， 当所有的牧民赶着牛羊都去那里 ，后果如 ？ 武汉房地产市场2014 年报告 世联行 “天道”与 “地道”是什么时候开始分道扬镳的呢？内蒙草原确是源于汉人农民的迁入 ：从 定居定点放牧开始 ，汉人充分发挥了勤劳和智慧 ，将每一块 “公共牧场”（公地悲剧）发挥了效 益最大化 ，因为羊和草比，羊才是效益的最终体现者。于是过度放牧、竭泽而渔。羊在吃完了草 叶之后 ，开始吃草根 ，吃光了草根之后 ，就吃树皮。安土重迁的农民们为了生存下去 ，开始种玉 米 ，挖梭梭林当柴火烧 ，年复一年 ，土地就沙化了。荒漠化的土地上 ，春天当然会如期到来 ，但 是 “时过境未迁”。即使 “大漠孤烟直 ，长河落日圆”景色依旧，但还适合人类生存吗？ 二 怎么办？当土地已被过度开垦 ，长不出养肥羊的牧草 ，这时，摆在人们面前的不是比谁更勤 奋 ，不是比谁圈养的羊群规模更大、种的玉米更多 ，因为大家都知道那是一条没有未来的荒芜之 路 ！继续走下去 ，所有当地的居民都有了一种末世心态 ：希望别人先混不下去 ，自己能混一天是 一天，竞争更加无所不用其极。 “历史是更 大的圣经”，看看已经达到总体均衡之后的市场，我们就会发现“青山遮不住 ， 毕竟东流去”。房地产行业会以更丰富的业态、更成熟的产品和服务 ，真正发挥占人类财富一半 的领域应有的功能。当祥云出现在大地上 ，人们依旧生活着 ，依旧忙碌着 ，依旧对未来充满着希 望 ！ 风雨又经年，时过境已迁。 问君 能尔？驰马白云边。 大地存真意，不负寻道难。 城市喧声里 ， 不桃花源。 武汉房地产市场2014 年报告 世联行 [2014 年 ：事实]