2014年重点城市房地产市场研究报告.pdf

受人之托 忠人之事 For Your Trust Do Our Best 2014 年 REAL ESTATE RESEARCH OF MAJOR CITIES 年度要点 年度要点  2014 年房地产政策环境总体趋稳 ，市场调控以 “去库存”为核心 ；地方调控更加  2014 年房地产政策环境总体趋稳 ，市场调控以 “去库存”为核心 ；地方调控更加 灵活 ，全国41 城集中放开限购 ，多地放宽公积金信贷门槛 灵活 ，全国41 城集中放开限购 ，多地放宽公积金信贷门槛  受宏观经济面临下行压力、购房者预期悲观等因素的共同影响，市场需求释放速度  受宏观经济面临下行压力、购房者预期悲观等因素的共同影响，市场需求释放速度 明显放缓 ，多数重点城市商品房及住宅累计销售面积同比均呈现负增长 明显放缓 ，多数重点城市商品房及住宅累计销售面积同比均呈现负增长 中国领先的房地产综合顾问服务机构 专业人 · 服务人 · 信誉人 20 14 年重点城市房地产市场研究报告 20 14 年重点城市房地产市场研究报告 【目 录 CONTENTS】 报告要点2 报告正文7 一、 北京 7 二、 上海 13 三、 深圳 19 四、 广州 25 五、 天津 31 六、 重庆 37 七、 成都 43 八、 杭州 49 九、 南京 55 十、 武汉 61 十一、 长沙 67 十二、 西安 73 十三、 合肥 79 十四、 青岛 85 十五、 济南 91 十六、 沈阳 96 十七、 长春 101 十八、 厦门 105 数据统计说明108 1 如需索取房地产市场及行业相关研究成果报告，请致电010838，张女士 【报告要点 SUMMARY】 政 策 2014 年房地产政策环境总体趋稳，市场调控以“去库存”为核心；地方调控更加灵活，全 国41 城集中放开限购，多地放宽公积金信贷政策。 中央层面：2014 年，上半年中央首次提出“分类调控”、“分城调控”思想，下半年围绕“去库存、 调结构、建配套”三项调控重点展开工作，全年重在建立房地产行业长效管理机制。与此同时，中央正 加速推进棚户区改造、新型城镇化、户籍制度改革、不动产登记、土地制度改革等多项重点领域的工作 进程与制度建立。 地方层面：基于楼市“去库存”的总体目标，地方政策设计逐步落实“分类调控、分城调控”的差 别化政策思路。具体来看，一线城市依旧坚守限购等行政化调控手段，二三线城市政策调控环境更加宽 松，限购全面解禁，公积金贷款放宽，同时推出多项税费减免政策。 市 场 受宏观经济面临下行压力、购房者预期悲观等因素的共同影响，房地产市场需求释放速度明 显放缓，多数重点城市商品房及住宅累计销售面积同比均呈现负增长，库存压力持续增大。 其中，天津、成都、西安、青岛市场去化速度明显偏慢，现阶段商品房出清周期均超过2 年。 销售表现：商品房方面，2014 年重点监测城市中，除广州、杭州、合肥外，其余城市商品房累计 销售面积同比均呈现不同幅度的回落。商品住宅方面，13 个重点监测城市累计销售面积同比呈现下滑， 其中北京、上海、南京、青岛、厦门降幅显著。 销售价格：2014 年11 个重点监测城市商品住宅累计销售均价同比均呈现上涨，但涨幅均保持在个 位数水平，且较2013 年全年价格上涨幅度明显收窄。 库存变化：截至2