2015年4月徐州房地产市场月报(苏州同策).pdf

苏州市同策房地产经纪有限公司 地 址：徐州市云龙区镜泊西路吉田商务广场 A 座 322 室 [2015 年 4 月刊] 电 话：0516 — 苏州同策 徐州市场月报 2015 年 4 月徐州市场月报 目录 1.宏观背景分析 3 1.1 政策信息 3 1.2 金融信息 4 1.3 市政信息 6 2.1 全市供求概况 9 2.2 各项指标分析 12 2.3 各区域供求分析 15 2.4 供求总结 17 2.5 全市住宅排行 18 2 2015 年 4 月徐州市场月报 1.宏观背景分析 1.1 政策信息 1.1.1 4 月 19 日央行决定下调各类存款准备金率 1 个百分点 4 月 19 日中国人民银行决定，自2015 年 4 月 20 日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1 个百分点。这也是央行年内第二次降准。下 调存款准备金率 1 个百分点，超预期降准备金率凸显实体经济的困难和央行救市的决心，对楼市也是重大利好。降准 1 个点释放超 1.2 万亿流动性，部 分资金会流入楼市，也使得银行房贷下款更快。资金面充裕对楼市是较大支撑，未来降息降准仍有空间，楼市或有反弹。 同时，央行消息称，自4 月 20 日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1 个百分点，并统一下调农村合作银行存款准 备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率 2 个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的 国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5 个百分点的存款准备金率。 同策解读： 这是央行二月以来第二次降准，超预期将准备金凸显实体经济的困难和央行救市的决心，对楼市也是重大利好，资金面充裕对楼市是较大支撑，未 来降息降准仍有空间，楼市或有反弹。 3 2015 年 4 月徐州市场月报 1.1.2 国土资源部、住房和城乡建设部联合下发了《关于优化 2015 年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》 一是强调要分类调控、因地施策。突出政策调整的“针对性、差异化”，根据不同地区土地市场发展发育程度和房地产市场供求态势，采取不同调 控政策应对，特别是从供应计划的编制入手，有增有减，合理确定新增住宅用地规模，政策的有效性、针对性进一步加强。 二是强调结构调整。首次将住房供应结构、土地供应结构联动调整，并明确可以将商品住房调整为保障房。 三是落实地方政策在维护房地产市场稳定方面的主体责任，注重发挥部门协同和上下联动。国土、住建联合下发文件，彼此协调，供前供后“前后 呼应”。 各地在调整土地供应规模时，根据房价、地价、商品住房累积可售面积总量、未开工住宅用地总量等指标，将城市划分为五类(房价地价上涨快、上 涨较快、平稳上涨、持平、下跌) ，指导调整住宅用地供应和稳定市场价格信号等工作 同策解读： 和以往调控工作对比，本轮调控政策主要突出优化供应结构，明确支持自住和改善性住房需求，维护市场稳定。。 。 1.2 金融信息 1.2.1 央行今起降准 1 个百分点 将释放资金超 1.2 万亿元 4