2015年上半年重点城市新开盘总结报告.pdf

2015 年上半年全国新开盘总结报告 目录 摘要1 1、2015 年上半年全国主要城市新开盘总结3 （1 ）开盘量：重点城市开盘1186 次，推出房源近20 万套3 （2 ）去化情况：平均去化率59%，深圳去化超8 成4 （3 ）定价策略：重点城市开盘价格持续上涨，涨幅明显高于去年同期6 （4 ）产品定位：70%为刚需类楼盘，平均去化水平近6 成9 （5 ）客户情况：新政利好促使改善性需求入市，高品质产品渐受关注13 2、重点城市热销新开楼盘精选案例16 北京新开盘项目监测样例——北京城建北京密码（2015.6.14 ）16 上海新开盘项目监测样例——尚汇豪庭（2015.6.13 ）21 广州新开盘项目监测样例——敏捷四季花园（2015.5.30 ）27 深圳新开盘项目监测样例——山海韵（2015.6.27 ）31 杭州新开盘项目监测样例——滨江钱塘印象（2015.6.23 ）37 武汉新开盘项目监测样例——万科金色城市（2015.1.17 ）42 天津新开盘项目监测样例——远洋香奈（2015.6.28 ）46 南京新开盘项目监测样例——银亿东城（2015.6.26 ）52 长沙新开盘项目监测样例——五矿万境水岸（2015.3.28 ）58 南昌新开盘项目监测样例——联发君领朝阳（2015.5.24 ）62 苏州新开盘项目监测样例——建发中泱天成（2015.5.24 ）68 宁波新开盘项目监测样例——万科城（2015.5.16 ）73 沈阳新开盘项目监测样例——居易•V 公寓（2015.6.28 ）78 摘要 2015 年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松 信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。 地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求获积极 支持。多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。从2015 年上半年重点城市开盘 情况来看，杭州、上海、重庆、武汉仍保持较高水平；从去化来看，深圳去化效果非常好，平均 去化率在80%以上。 1. 开盘量：上半年重点城市开盘1186 次，推出房源近20 万套 2015 年一季度，15 个重点城市住宅类项目共计开盘 1186 次，推出房源近20 万套。其中 一线城市上海开盘量较大，共计开盘148 次；二线城市中杭州、重庆开盘次数较多，分别为156 次和120 次。长沙、青岛开盘量相对较少。 从各城市单项目推盘量来看，2015 年以来，成都恒大曹家巷广场夺得项目推盘套数排行榜 榜首，6 月28 日开盘一次性推出1504 套房源，该项目为纯新盘，位于金牛区，属主城区稀缺 楼盘，从地段、规模、地块上都具有很大的优势，开盘均价13000 元/平米。 2. 去化情况：上半年平均去化率59%，深圳去化超8 成 2015 年上半年，全国 15 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为59%。从各月走 势来看，1 月、2 月房企进入盘整期，加之传统春节影响，去化率有所下滑，3 月以后楼市迎来 金三银四传统旺季，再加上多轮利好政策出台，去化率持续回升。但从整体来看，今年上半年去 化水平仍不及去年同期。 从项目去化情况来看，2015 年上半年共有21 个项目开盘售罄，主要集中在杭州和深圳，其 中杭州最多，占据8 席。 3. 定价策略：上半年重点城市开盘价格持续看涨，涨幅明显高于去年同期 2015 年上半年宽松政策提振供需两端，百城住宅价格止跌转涨，累计上涨0.82% ，一线城 市领涨全国，市场延续去年末以来的回暖趋势。从监测的15 个重点城市新开盘定价来看，2015 开年以来整体价格持续上涨，约8 成开盘项目选择高开或平开，但受库存压力和结构性影响，仍 有20%的项目价格回调，以价换量。 2015 年上半年，监测的 15