2015年二季度百城住宅用地价格报告.pdf

中国指数研究院 中国房地产指数系统 2015 年二季度百城住宅用地价格报告 2015 年07 月17 日 目录 综述：二季度百城住宅用地楼面价同环比上涨，溢价率回暖 1 一、地价水平：长、珠三角地区楼面价上涨带动百城楼面价上涨，区域分化明显 2 1. 总体分析 2 2. 楼面均价前十位 3 3. 楼面均价后十位 3 4. 同比涨幅前十位 4 5. 同比跌幅前十位 4 二、溢价率：长三角地区溢价率提高带动整体溢价率明显回暖 6 1. 总体分析 6 2. 溢价率前十位 7 3. 溢价率较去年同期变化前十位及后十位 7 三、五大区域：长三角、珠三角楼面价同环比大幅上涨，各大区域溢价率普遍回暖 9 1. 楼面均价及涨跌幅 9 2. 溢价率及变化 10 四、十大城市：十大城市楼面价、溢价率同环比显著上涨，增幅大于百城平均水平11 1. 楼面均价及涨跌幅11 2. 溢价率及变化 12 3. 各城市情况 12 附表：2015 年二季度百城住宅用地价格水平（按楼面均价排序） 14 报告撰写： 刘丽杰 分析师 liulijie@ 王岳 分析师 wangyue.bj@ 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2015 年二季度百城住宅用地价格报告 综述：二季度百城住宅用地楼面价同环比上涨，溢价率回暖 2015 年二季度，全国住宅土地市场供需规模继续呈现下行态势。在市场整体库存 量高居不下、开发企业经营压力依旧较大的背景下，政府供地和企业拿地的节奏都明 显减缓。价格方面，由于一、二线城市二季度住宅市场销售回暖明显，开发企业拿地 目标重点集中在一、二线重点城市，成交结构的影响导致二季度百城住宅楼面价同环 比均上涨，其中长三角、珠三角等发达城市群城市二季度土地成交楼面价同环比涨幅 1 显著。溢价率方面，二季度百城住宅用地溢价率明显回升，其中长三角地区增幅明显 。 2 百城住宅用地楼面均价 继续维持高位。2015 年二季度，百城住宅用地楼面均价 为2879 元/平方米，同比上涨21.5%，环比一季度上涨13.2%，绝对量仍然维持较高 水平。100 个城市中有44 个城市住宅用地楼面均价同比上涨，38 个城市下跌，其余 18 个城市相关时期无土地成交或未公布价格。价格较高的城市以长三角和珠三角地区 居多；价格较低的城市主要集中在中西部地区。从涨跌情况来看，中西部二线重点城 市同比涨幅较大，跌幅较大的城市以长三角地区三四线城市居多。 溢价率近六个季度以来首次同比回升。2015 年二季度，百城住宅用地平均溢价 率为17.5%，较去年同期增长5.2 个百分点，较上季度增长6.6 个百分点，近六个季 度来首次较上一年同期回升，长三角、环渤海地区城市溢价率回升明显，是本季度百 城住宅用地平均溢价率回升的重要原因。此外，二季度共有 35 个城市成交住宅用地 的溢价率为零。溢价率较高的城市主要集中在长三角地区，而较去年同期下降较多的 城市则主要位于中西部地区。 长三角、珠三角楼面价同环比均显著上涨，其他区域同环比均小幅下跌。2015 年二季度，长三角地区楼面均价为