2015年昆明商业地产项目调研报告.pdf

昆明商业地产调研报告 1 提纲 一、欣都龙城 二、顺城 三、爱琴海 四、南亚风情第壹城 五、西山万达广场 六、总结 2 定 动 业 优 欣都龙城+北辰财富=商业步行街 位 线 态 劣 都市商业步行街：即满足周边居民的日常需求又能辐射到一定区域 北辰 财富 一路分两盘 竞争与互补并存 欣都龙城 北辰财富步行街 欣都龙城步行街 3 定 动 业 优 外部：北京路、金色大道通达全城 位 线 态 劣 地铁、公交方便快捷 北辰 财富 1.发达的交通路线+2.便捷的公交系统+3.遍布四周的导入系统 欣都龙城 4 定 动 业 优 下沉式广场步行街（双1楼）+ 内街 位 线 态 劣 欣都龙城-1楼人流动线 下沉广场入口 -1楼上1层台阶 -1楼步行街 -1楼步行街 5 定 动 业 优 水平动线较流畅，垂直动线较弱 位 线 态 劣 欣都龙城1楼人流动线 下沉广场天井 -1楼上1楼楼梯 下 沉 广 场 天 井 内敛式垂直交通 环绕天井的步行街 6 定 动 业 优 工薪、白领阶层中低端品牌为主 位 线 态 劣 业态较杂、中端品牌为主，水平、垂直业态分区不够明显 7 定 动 业 优 2014年前北市区唯一成规模的商业中心 位 线 态 劣 优： ① 下沉广场+天井采光=双首层设计 ② 位于北京路与金色大道交叉口，地铁、公交直达入口，区位优势 明显交通方便 ③ 项目包含足够体