2015年青浦房地产研究报告.pdf

上海市青浦区盈浦房地产市场调研报告 1 现在行情如何？ 二胎政策 @ 央视新闻 【全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策】全会公报指出：促进人口均衡发展，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生 育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。 @ 人民日报 # 微观五中全会 #【全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策】全会公报指出：促进人口均衡发展。坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略。全面 实施一对夫妇可生育两个孩子政策。提高生殖健康、妇幼保健、托幼等公共服务水平。 央行降息降准 距上次“双降”仅一个多月，央行启动年内第五次降准降息。央行昨晚宣布，自今日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年 期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 4.35%；一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机 构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。 房贷有望 持续宽松 对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。 业内人士表示，房价再跌的可能性接近于零。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可 能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。 上海轨道交通 17 号线 上海轨道交通 17 号线，原地铁 2 号线青浦段，系统代号 R2w 线。以下简称“17 号线”，为上海市十二·五期间规划建设的一条重要轨道交通线。东起 虹桥火车站（本站与 2 号线同台换乘），沿崧泽大道南侧平行西行跨越 G15 沈海高速公路后接转沿盈港东路、盈港路西进青浦城区、淀山湖新城。进入 朱家角地区后走向沿 318 国道南侧平行至东方绿舟，全程 35.30 公里，共设 13 站（其中虹桥火车站站土建已完成）。主线土建已于 2013-2014 年全 面开工。线路总工期 48 个月。计划 2017 年底前建成通车。 2 青浦房价如何？ 1、17 号线正在规划中，轨道交通 17 号线贯穿整个青浦区，极大的拉动了青浦区的房价。 2、青浦区是传统的别墅区，住在这里也是一种身份的象征。 3、大虹桥概念的热炒，大虹桥区域的发展被看成是下一个浦东新区，青浦东接大虹桥区域，随着 17 号线 的建成将成为腹地。 4、青浦拥有 2 个国家级产业园，分别为规模 25 平方公里的张江高新青浦园区和规模 16 平方公里的青浦 出口加工区，以及 1 个市级产业园，为规模 56 平方公里的青浦工业园，就业市场大，可以吸引大量外来 务工人口。 5、青浦行业产值排名第一第二为机械设备和信息电子产业，享受国家和青浦政策优惠，发展前景优良。 有轨道交通贯穿，但是经常下雨看海 有轨道交通贯穿 尚未通地铁，交通不便 尚未通地铁，交通不便 以上数据来自于链家网和世邦魏理仕研究报告 上海市青浦区盈浦街道二手房市场调研报告 俞家埭地块 佳邸别墅 盈港花园 翡 翠 国 际花苑 盈港花园 浩泽家园 盈中新村 + 海 本案 盈新村 + 盈盈 公寓