2016年1月成都市中心红星路地块市场调研情况(定稿).pdf

红星路区域市场 情况分析 2016年1月9日 目录 一、住宅市场 二、公寓市场 三、服务式公寓情况 四、商铺市场 五、写字楼市场 第一部分 住宅市场情况 住宅市场情况 半径2km 区域范围选择说明：附近2km范围内主要板 块选择为红星路板块、东大街板块及天府广 场板块。 供应：2015年因曹家巷项目入市，拉高整体供应量，目前为止供应达46.7万方 成交：2013-2015年整体销售良好，2015年因受政策影响，较上一年有所回暖 均价：2014年量价齐低，价格是三年来最低，2015年市场回温，价格回升，目前价格 平台为14306元/㎡ 住宅市场情况 从供应上看，主力供应面积集中 在50-90平米，其次是90- 150㎡； 从成交情况看，主力成交面在 70-90 ㎡，因其面积控制相对较好， 总价接受度较高；其次是110- 130 ㎡，再是50-70 ㎡的小户型； 成交总价集中在100- 120万。其 次是150- 180万。 区域住宅项目——恒大曹家巷 项目基础指标 开发商 恒大集团 位置 一环内马鞍东路与府青路交汇处 占地面积 173亩，其中一期44亩 建筑面积 70万方 物业规划 住宅、公寓、写字楼、集中商业 容积率 4.6 梯数比 住宅：2T6/3T8 绿化率 25% 住宅总户数 1520户 车位数 住宅：1556个 交房时间 2017-6-30 物业公司 金碧物业 物管费