2016年三季度中国房地产市场研究报告-对外发布版.pdf

中国指数研究院 中国房地产指数系统 2016 年三季度中国房地产市场研究报告 2016 年10 月11 日 目录 摘要 1 第一部分：2016 年三季度中国房地产市场形势总结 4 1. 政策环境：地方政策分化加剧，热点城市调控升级 4 2. 价格：百城住宅均价涨幅创新高，房价上涨城市扩围 7 3. 供求：供应需求两端齐发力，三季度市场高位运行 9 4. 土地：整体供求维持低位，地王效应传导加速 12 5. 企业：品牌房企拿地积极性较高，行业并购加速 14 第二部分：2016 年四季度中国房地产市场趋势展望 17 1. 市场展望：四季度市场将降温，热点城市成交明显承压 17 2. 关注点：行业面临震荡调整，城镇化及人口结构是中长期发展的重要支撑 20 特别说明：此报告为简版，如需完整报告，请咨询当地分支机构。 研究主持：中国指数研究院 中国房地产指数系统 数据支持：CREIS 中指数据， 主要研究成员： 中国指数研究院：莫天全 黄瑜 葛海峰 白彦军 刘丽杰 张婷 周宣 曹晶晶 王琳 祁璇 陈召蕾 王岳 战雪 黄秀连 程威 吴永娟 吴建钦 邹雪晴 贾静 陈文静 冯单单 李雪娇 郑艳会 周巍 李璠璠 杜咏咏 杜语轩 邓西 温靓靓 潘雪 孙新宇 李沛平 刘小芳 吴珊 高静 张曼 蒋云峰 陈茜 张丽丽 汪勇 黄秀青 李力 张志杰 张化学 林建晖 丁晓 胡超 钟文辉 赵丽一 苑承建 薛建行 薛琳 黄雪 曹旭东 王可珍 钱慧群 王玲 袁彬彬 马文涛 张伟 吴晓桃 高院生 张哲 程玉 祁丽静 本报告数据来自CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 或致电400-630-1230、010 1 中国指数研究院 中国房地产指数系统 摘要 一、2016 年三季度中国房地产市场形势总结 1. 政策环境：地方政策分化加剧，热点城市调控升级 2016 年三季度，城市分化态势加剧，热点城市楼市持续高温不减，调控政策频频加码，限购限贷集中出 台，此轮政策继续坚持了分类调控、精准施策的原则，在注重抑制投资投机性需求的同时仍然保持了对合理 消费需求的支持，有利于市场回归平稳。同时，去库存进程仍将延续，区域一体化、户籍制度改革等长效机 制建设稳步推进。 2. 价格：百城住宅均价涨幅创新高，房价上涨城市扩围 整体来看，三季度更多城市加入房价上涨行列，百城住宅均价累计上涨6.78% ，涨幅进一步扩大，8、9 月单月环比涨幅均突破2% ，连续创近年来新高。分线来看，各线城市住宅价格涨幅均扩大，二线城市中超过 90%城市房价上涨，上涨态势由局部升级为普涨。十大城市来看，新房价格涨幅赶超二手房，且差距逐渐扩 大，十城中七个城市新房价格涨幅超过二手房。 3. 供求：供应需求两端齐发力，三季度市场高位运行 新房方面，市场成交量调整后再反弹，1-9 月50 个代表城市住宅月均成交约3640 万平方米，同比增长 超三成，绝对量为历史同期最高水平，其中3 月创单月历史新高，二季度增幅有所收窄，三季度增幅扩大。 各级城市来看，1-9 月各类城市同比均增长。二手房方面，1-9 月十大城市二手住宅累计成交 126.8 万套，同 比增长43.5%，其中 7 月成交同环比均止降转增，8 月同环比增幅进一步扩大，9 月同比增幅扩至 66.9%。 库存与去化方面，部分城市市场处于供不应求局面，截至9 月末，20 个代表城市可售面积约11220 万平方米， 同比显著下降35.5%，绝对量处近五年最低水平，库存消化时间缩短至6.7 个月。 4. 土地：整体供求维持低位，地王效应传导加速 供求方面，2016 年三季度，全国 300 个城市各类用地推出及成交面积同比分别下降 17.1%和 14.6%， 降幅均较上半年进一步扩大，绝对水平均创近六年同期新低。其中，一线城市住宅土地成交面积大幅下降 68.7%、二线城市增长10%。价格方面，“地王潮”持续蔓延，300 个城市各类用地楼面价及溢价率均大幅上 升，成交楼面价同比上涨 77.2%，溢价率达60.3%。其中，一线城市宅