ANBOUND-房地产通讯-第885期.pdf

总第 885 期 2013/3/25 安邦集团研究总部 财政告急的急救药—— “后土地经济”【详情】 理论与现实问题 财政收入零增长，这有可能成为未来中国政府所必须 应对的局面。只有政府改革，改变经济发展模式，才能有 分析评价 效化解这一问题。过往的增长不可持续，该轮到“后土地 经济”登场了。  地产调控之房产用地供应明显上升 关键数据  2 月中国房地产价格加速上扬  上海资产管理业成交金额居首  3 月份广州二手房网签量暴涨  北京4 月3 宗地投标，总面积26.7 万平  传环球影城落户北京通州已上报国务院  九龙仓13 亿竞得上海浦东一宅地，溢价32%  碧桂园5.29 亿广东鹤山拿地，总面积49 万平方米 每周要点  富力4.1 亿再摘杭州未来科技城商住地  青岛城阳将出让7 地块，总面积近60 万平方米  苏州挂牌高新区4 宗地，底价最高15 亿元  山东高速拟8.38 亿收购两项目，加码房地产  青岛中海、证大等5 家开发商因拖欠工资被处罚  广州荔湾区东 村改造方案获批 漖  机会：北京二手房市场降温买卖力量悄然转变 风险/机会提示  风险：调控新政或逼中小房企加速转型 安邦服务热线： 公司网址： 电话：86-10 传真：86-10 service-bj@ 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 1 理论与现实问题分析评价 财政告急的急救药—— “后土地经济” 中国中央财政今年前两个月的收入接近零增长引起了新任国务院 总理李克强的重视。他在3 月17 日十二届全国人大一次会议的记者见 面会上表示，可以推想，未来财政再保持高速增长的收入态势不大可 能了，但民生支出是刚性的，不能减、只能增，那就需要削减政府的 开支。 在过往的一系列分析中，安邦的智库学者曾指出，中国政府削减政 府开支，需要从政府改革与转变政府职能做起。只有当中国政府转型 成为服务型政府，而非当前的经济型政府时，才有可能遏制住各级政 府的投资冲动，适应未来财政收入零增长，甚至持续减收的格局。政 府转型不到位，财政收入增长放缓的压力也将很自然地向下传导至企 业与居民，变成“掘地三尺，竭泽而渔”。 事实上，这样的恶性循环在近几年中国经济减速期间表现得淋漓尽 致。去年全年，中国税收收入同比增幅降至 11.2%，非税收入却大增 20.3% ，各地屡传征“过头税”、