上海虹山半岛别墅市场专题调查研展报告(背景篇)`.doc

关于虹山半岛别墅市场 专题调查研展报告 关于虹山半岛别墅市场 专题调查研展报告 前言 背景篇 别墅的由来 别墅的分类及其特性分述 别墅产品规划综述 别墅市场构成体系综述 相关市场统计数据 专题篇 市场调查选取范围说明 虹山半岛（一期）市场调查 虹山半岛相关区域联体别墅市场调查 虹山半岛相关区域独立别墅市场调查 分析篇 问题与机会点分析 项目建议 市场定位建议 优劣势分析 附： 关于虹山半岛别墅市场 专题调查研展报告 前言 背景篇 别墅的由来 别墅的分类及其特性分述 别墅按建筑形态分类及特性分述 ★独立别墅 ★联体别墅 ★联排别墅（排屋） ★新型别墅 别墅按市场级别档次分类及其特性分述 ★项级豪宅型别墅 ★高档型别墅 ★中档型别墅 ★经济型别墅 别墅按单套总建面积分类及其特性分述 ★130—160平米 ★161—200平米 ★201—250平米 ★250—300平米 ★300平米以上 别墅按建筑风格分类及其特性分述 别墅按居住功能划分及其特性分述 ★休闲度假型别墅 ★经济生活居家型别墅 投资保值型别墅 别墅按密集性区域分布分类及其特性分述 ★闵行顾戴路板块及其周边区域 ★莘闵高档别墅区及沪松公路沿线区域 ★长宁西郊地区 ★松江境内莘松公路沿线地区 ★沪青平公路（318国道）沿线地区 ★浦东板块区域 ★嘉定南翔地区 市中心城区 别墅产品规划综述 别墅产品功能特点 别墅建造用材等特点（附供应商、设计单位资料） 别墅小区规划特点（附环境规划设计单位） 别墅配套设施特点 别墅市场构成体系综述 别墅产品在市场中的卖点构成 别墅消费金字塔结构 别墅物业主要行销通路和策略 相关市场统计数据 专题篇 市场调查选取范围说明 虹山半岛（一期）市场调查 虹山半岛相关区域联体别墅市场调查 上海联体别墅市场概况 闵行顾戴路周边区域联体别墅市场调查 ★区域联体别墅市场概况 ★区域内联体别墅分布 ★区域内联体别墅相关信息汇总比较 长宁西郊地区联体别墅市场调查 ★区域联体别墅市场概况 ★区域内联体别墅分布 ★区域内联体别墅相关信息汇总比较 莘闵高档别墅区联体别墅市场调查 ★区域内联体别墅分布 ★区域内联体别墅相关信息汇总比较 综合归纳说明 虹山半岛相关区域独立别墅市场调查 上海独立别墅市场概况 闵行顾戴路周边区域独立别墅市场调查 ★区域内独立别墅分布 ★区域内独立别墅相关信息汇总比较 长宁西郊地区独立别墅市场调查 ★区域内独立别墅分布 ★区域内独立别墅相关信息汇总比较 莘闵高档别墅区独立别墅市场调查 ★区域内独立别墅分布 ★区域内独立别墅相关信息汇总比较 ★综合分析 综合归纳说明 分析篇 问题与机会点分析 项目建议 市场定位建议 优劣势分析 附： 前 言 继多层、高层、小高层产品产之后，别墅已成为今年楼市关注的热点之一。对于上海市的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体上看虽然并不丰富，但大多参与别墅开发的房产商，都在做着同一个努力——让用户心动！ 那么，虹山半岛（二期）项目应该怎样规划？如何给该产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品在市场上才最受欢迎……等等。本专题调查 报告对“虹山半岛（二期）”及其相关别墅市场作了全面的市场调查，一一分析、评述，供有关方面决策、参考。 背景篇 别墅的由来 别墅的分类及其特性分述 别墅产品规划综述 别墅市场构成体系综述 相关市场统计数据 别墅的分类 目前为止，别墅住宅可谓是千姿百态，形形色色。别墅产品的分类方法很多，是否善于掌握别墅产品的科学分类的方法，对于经营者在楼市竞争中发现机遇、赢得优势、分析比较、定位决策等至关重要。然而，别墅产品的细分并没有一陈不变的方法，这里根据别墅产品的相关同质性进行分类如下： 别墅分类 具体细分 特性 市场定位 面积控制 独立别墅 四面采光，无公共面积和空间可借，占地面积最大；独门独户，独享前庭后院。 顶级豪宅型高档型 250平方米以上 联体别墅 双联 三面采光，占地面积比独立别墅小； 中、高档型 160——250平方米 三联 有的两面采光，占地面积更小； 中档型 160——200平方米 四联 六联 两面采光，占地面积小，独门、独户、独院。侧重以居家式的功能住宅。 经济型 经济型 130——160平方米 130——160平方米 联排别墅 排屋 里弄式住宅 顾名思义，又称为并排连在一起的别墅，两面采光，占地面积小，独门、独户、有独院绿地，但花园面积相对较小。 经济型 130——160平方米 新型别墅 叠加别墅 （双复式公寓） 又叫公寓型别墅，它是介于别墅与多层住宅之间，兼顾了别墅的小密度、大间距、多绿化和舒适感，又有多层低价优势。 经济型 130——160平方米 别墅物业近按面积划分 130—160平米 1