2016年初级经济师重点：国债的特征必威体育精装版考试试题库(完整版).docxVIP

1、下列人员中，具备业主身份的有( )。　　A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人　　B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人　　C.房屋所有权人的父亲　　D. 房屋的承租人　　E.房屋的借用人　　标准答案： A, B　　解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。2、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。　　A. 分项工程　　B. 分部工程　　C. 单位工程　　D. 单项工程　　标准答案： D　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。3、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。　　A. 提高首付款比例　　B.争取贷款利率优惠　　C.增加贷款额度　　D.延长贷款期限　　E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款　　标准答案： A, B, D, E　　解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。4、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。　　A. 广告调查费用　　B.广告制作费用　　C.广告媒体费用　　D. 广告策划费用　　标准答案： C　　解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。5、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。　　A. 土地收购储备　　B. 不动产征收　　C. 保障性住房建设　　D. 住房抵押贷款　　标准答案： B　　解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。6、下列人员中，具备业主身份的有( )。　　A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人　　B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人　　C.房屋所有权人的父亲　　D. 房屋的承租人　　E.房屋的借用人　　标准答案： A, B　　解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。7、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。　　A. 定位策略　　B. 分割策略　　C. 渠道策略　　D. 人本策略　　标准答案： C　　解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。8、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。　　A. 提高首付款比例　　B.争取贷款利率优惠　　C.增加贷款额度　　D.延长贷款期限　　E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款　　标准答案： A, B, D, E　　解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。参考答案为ABDE。9、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()　　A.新竣工量　　B.房屋成交量　　C.空置量　　D. 商品房吸纳量　　E.房屋施工面积　　标准答案： A, C, E　　解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。10、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。　　A. 方案设计、初步设计和施工图设计　　B. 初步设计和技术设计　　C. 初步设计、技术设计和施工图设计　　D. 初步设计和施工图设计　　标准答案： A　　解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。11、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。　　A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用　　B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限　　C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证　　D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让　　E.划拨建设用地使用权的出租无须审批　　标准答案： A,