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房地产基本知识 目录 房地产名词 房地产项目类型及特性 房地产消费特点 房地产名词 房地产名词分类 经济类 建筑类 规划类 房地产名词 • 一、经济类 • 1、房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于 其位置不可移动,因而在经济学上又称为不动产. 从房地产存在的自 然形态上来看，主要分为两大类，即土地和建成后的物业。 • 2、土地使用权:使用国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用 年限. • 3、产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明 材料. 房地产名词 • 4 、“五证” 《国有土地使用证》、 《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建 筑工程开工许可证》、 《商品房预售许可证》 • 5、“二书” 《房屋质量保证书》、 《房屋质量说明书》 • 6、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在 这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工 程施工完成主体建筑之前，都属于期房。 房地产名词 • 7、现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证 （大产证）的商品房，消费者在这 一阶段购买商品房时应签出售合同。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房 这些房子 。 或朝向不 • 8、尾房：尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的 好、采光 不足，或 一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的 是楼层不 清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。 佳、位处 两级 • 9、烂尾房：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形 势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建 设，甚至全盘停滞的积压楼宇。烂尾的情况一般不会发生在房产推出销售的时候 的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。 房地产名词 • 10、得房率 ：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面 积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑队 面积+分摊的公用建筑队面积 • 11、房地产市场： 狭义概念：房地产商品进行交易活动的地方或场所。 广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换 、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。 （1）房地产市场分类