【培训】004中国房地产品牌发展模式研究.pdf

中国房地产品牌的发展模式分析 [关键字] ： • 项目复制 • 旧城改造 • 创意地产 • 旅游地产 • 专业化 中国房地产品牌的发展模式分析 房地产品牌的内函 1、产品品牌：主要指一个房地产项目的形象 2 、公司品牌：是指一个公司的形象 产品品牌与公司品牌相对独立又相互联系，两者的有机结合构成房地产品牌的完整内涵 ——TOP10研究组 房地产品牌发展模式 单一品牌模式 多品牌模式 主副品牌模式 内涵：所开发的所 内涵：同时开发两 内涵：介于多品牌与 有项目都与公司使用 个以上相互独立且市 单一品牌之间的一种发 同一个品牌名称的品 场定位明确的品牌 展模式，需要利用消费 牌模式 优势：通过品牌细 者对主品牌的信赖和忠 分市场，提高市场占 诚度来推动副品牌产品 优势：便于企业形 有率，易发挥整体优 的销售 象统一、易于被顾客 势，区域品牌避开区 优势：公司文化及战 识别和接受、降低促 域壁垒，快速提升企 略与公司的产品保持协 销成本及品牌开发成 业品牌价值 调一致 本 典型代表：沿海、 典型代表：万科、珠 典型代表：阳光100 中海地产 江、金地、复地、大华 资料来源： 《中国房地产品牌与价值研究：理论与实践》 中国房地产品牌的发展趋势 品牌竞争将成为房地产企业生存与发展的关键 在充分竞争的市场中，品牌对于企业是有价的，甚至可能超过企业所开发物 业的有形价值。 品牌含金量提升，管理系统化 1、品牌管理成为公司管理层关注的头等大事，其主要目标是针对竞争对手， 采取一系列举措增强自身品牌对市场的相对影响力。 2、品牌的稳定成长依靠长期的管理。 3、品牌管理将以全局管理为本，向下延伸至区域、城市、项目等管理层次。 以点带面，有序扩张 10大房地产公司品牌大多走的是有序扩张之路，这种有序反映了公司重视长 期效益的态度以及品牌对环境的适应能力。 优势品牌将占据较大市场份额，主导行业动向 在其他行业，要成为领军企业必须占有20%以上的市场份额。目前领先于中国 房地产行业的公司品牌只占有很少的份额，如2003年万科只拥有全国商品住 宅市场0.99%的市场份额。行业优秀品牌将因其优质的产品和管理效率，受到 广大消费者的长期信赖，稳定的需求最终决定其获得较高的市场份额。 中国房地产品牌之路 我们通过对房地产百强企业及部分其它企业的研究，将企业品牌成长路径分为如下几类： 1. 项