【李传喜《税务稽查》】第十章_行业检查方法(一).pdf

《税务稽查》 李传喜等主编 经济科学出版社2011 年版 第十章 行业检查方法（一） [教学目的与要求] 本章以房地产开发、建筑安装、交通运输、电信、国有商业银行等国民经济支柱产业 作为稽查对象，要求学生在常规检查方法基础上，能进一步结合行业经营及财务核算 特点，分析常见涉税问题并掌握具体行业检查方法。 [引入案例] 财政部：房企再成逃税大户 财政部近日公布的对 114 户企业会计信息质量的检查情况显示，远洋地产、恒大 地产等多个房地产企业存在销售收入不实、多计成本费用、少缴或迟缴税款等问题。其中， 广东宏远、中粮地产等企业被处以罚款的行政处罚。 财政部驻北京市财政监察专员办事处对远洋地产有限公司 2009 年度会计信息质 量进行了检查。检查发现，该企业及下属单位存在资产不实 5374 万元、收入不实 7063 万元、利润不实 3.1 亿元等会计违规问题，少缴各项税款 3356 万元。 同时，在公布的检查情况中，一些知名的房产企业也被点名，其中恒大地产集团 有限公司未将下属 57 家子公司纳入合并财务报表，并少计长期股权投资 2.51 亿元、 少扣缴个人所得税 5033 万元；广东宏远集团房地产开发有限公司向税务部门报送的 报表与审计报告后附报表不一致，资产相差 2.44 亿元；三亚亚龙湾开发股份有限公 4.03 ( ) 司未按规定核算长期股权投资，少计营业外收入 亿元；重庆隆鑫地产 集团 有限 公司将其他年度房地产销售收入 1.25 亿元计入 2009 年。这些企业均被财政部要求调 整会计账务，补缴相关税款。 ( ) 此外，广东宏远集团房地产开发有限公司、中粮地产 集团 股份有限公司、三亚亚 龙湾开发股份有限公司被处以罚款的行政处罚，直接责任人被予以罚款、吊销会计从业 资格证书、建议撤换会计负责人等处理处罚，存在偷漏税款等问题将依 移送税务等有 关部门处理。 2011 10 13 （来源于：北京日报， 年 月 日） 194 《税务稽查》 李传喜等主编 经济科学出版社2011 年版 第一节 房地产开发业检查方 一、房地产开发业经营和核算特点 （一）行业介绍 房地产开发，是指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设，并转让房地产 开发项目或者销售、出租商品房的活动。房地产开发方式可分为自行开发、合作建房、代 建工程和提供劳务等，开发产品可分为土地、房屋 （商品房、出租房、周转房等）、配套 设施 （医院、学校、邮电局等）及代建工程，其中商品房按建筑结构分为砖木结构、砖混 结构、框架结构，按室内铺设程度分为毛坯房、成品房、精装房，按开发状态分为现房和 期房，按消费对象分为经济适用房和非经济适用房。 （二）行业经营特点 房地产开发业具有项目审批计划性、经营方式多样性、开发产品固定性、开发周期长、 资金运作密集性等特点。 1.项目审批计划性。在开发过程中，从征用土地、建设房屋到商品销售，均严格按 照规划、征地、设计、施工、配套、销售 “六统一”的原则有计划地进行，每一步都须经有 关部门审批。 2.经营方式多样性。房地产开发业的经营方式包括土地的开发与经营、房屋的开发 与经营、公共设施的配套开发以及代建工程。 3.开发产品固定性。开发企业品的位置固定不变，均按套销售，不得分割拆零销售， 每套房产都有一套完整的档案资料。 4.开发周期长。开发产品从立项到交付使用，少则一年，多则数年才能完成，有的 多个项目同时开发或先后滚动开发。 5.资金运作密集性。主要表现为投入资金的密集性和回笼资金的集中性。 （三）产品销售方式 主要销售方式可按商品房的完工程度和结算方式进行分类。 1.按