佛山岭南天地市场调查报告201410.pdf

佛山 ·岭南天地 市调报告 2014年10月 1 目录  项目概况  项目整体业态规划  项目功能区分析  文化商业街区解析  总结 2 项目概况  背景分析  项目开发理念  项目基本情况  项目区位  交通情况  项目周边环境 3 背景分析 前世：达官贵人聚集之地 始于北宋元丰年间 （1078年 ）， 祖庙东华里片区就是佛山的商业中心, 仿若一幅清明上河图。祖庙、东华里、 当铺、药铺、茶楼、祖庙内的专门用来 唱戏的万福台、各类手工作坊 ，还有穿 行其中卖各种零吃的小贩……它们组成 了祖庙东华里片区的生活百态。 祖庙大门 万福台 简氏别墅 龙塘诗社 44 背景分析 祖庙、东华里——佛山的城市原点，岭南文化的发祥地 祖庙东华里片区是佛山文物古迹最密集，规模最 大，传统风貌保存最完整的历史文化街区。区内共 有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里为国家级 文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位。 随着岁月的增长、社会的发展和城市逐步现代化， 祖庙东华里片区面临一系列的问题：区内相当一部 文物保护单位 分文物保护单位和历史建筑年久失修，有待拯救保 护；旧城区日益萎缩，公共及市政设施奇缺，居民 生活质量受到极大影响。 因此，出于对文物的保护，维修工作迫在眉睫。 55 项目开发理念 让历史与与现代元素和谐交融 岭南天地是由政府主导 ，由佛山瑞安天地房地产发展有限公司开发 ，以创建一个融 合 “生活、工作、休闲”特色的文化社区为理念 。 整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑 特色 ，巧妙地加入了现代化的理念 ，让历史与现代元素和谐交融 ，创建一个崭新的、 又能传承本土文化的优质市中心综合发展项目。 6 项目基本情况 占地面积 约65万平方米 建筑面积 约150万平方米 住宅69.2万㎡ ，商业20.7万㎡ ，酒店/服务式公寓11万㎡ ，办公楼45万 业态组合 ㎡ ，公共设施4.2万㎡ ，地下零售7万㎡。 开发商 佛山瑞安天地房地产发展有限公司 项目位置 禅城区祖庙路和人民路交界（东华里片区中心地段） 从2007年开始，整体分五期，预计整体开发完成时间为2018年，首期 项目开发 于2011年结束并开售。 美国建筑师协会--区域与城市设计荣誉奖 （世界顶级建筑大奖） 斩获奖项 国际房地产交易会(MI