佛山市里水“艺术河畔”文化创意园营运分析2015.1.19.pdf

佛山市里水镇 “艺术河畔”文化综合体营运分析 2015年1月20日 报告说明： 通过与政府领导沟通及对现场的踩点，结合我司在园区开发 积累的经验，该报告主要焦点仅针对“艺术河畔”经营业态选 择的初判与通过介绍成功案例提炼对本项目由益的成功经验， 并针对项目发展策略提出我司方向性建议。 我司认为一个成功园区的成功开发与政府的支持，运营资 源的有效整合及强力有效的执行力等三方面因素密切关联，因 此，在双方达成该项目运营方向后，我司将会针对项目运营具 体操作模式出具更全面细致的运营执行报告，以确保项目成功 运作。 前言 基于前期对项目的理解，我司认为“艺术河畔”作为里水镇“梦里水乡”建设的 重要工程节点之一，以“文化艺术”为发展策略，其所面对的核心问题是： 如何基于现状准确筛选文化业态、打造完整的文化生态链，从而实现 社会效益、产业效益及经济效益的有效结合？ 本报告围绕此核心课题，提出我司对该项目运作的初步判断和思路： 项目的整体定位为：里水首席文化艺术地标； 发展模式为：打造里水首个“文化艺术综合体”； 并针对此定位及发展模式提出 “三大中心功能”和 “六大业态”构建全链 式文化艺术生态圈！ 项目发展定位 “艺术河畔”文化综合体整体定位及发展模式 项目的整体定位为：里水首席文化艺术地标 价值意义： 政策推动——文化艺术是顺应国家新兴产业导向，符合政策扶持范围的重要内容。 基于城市角度： # 文化地标的打造为里水城市形象和竞争力的提升写下精彩一笔； # 文化艺术的成功营运有利于提升里水文化层次和文化覆盖面，为城市可持续 发展提供文化动力，增强城市凝聚力； 提升里水产业整体形象及“梦里水乡”旅游区附加值 有利于形成里水“三河六岸”景观核心展示面 有利于带动周边区域的发展升级，形成“典范作用”，提高就业，增加税收 5 “艺术河畔”文化综合体整体定位及发展模式 发展模式： 里水首个“文化艺术综合体 总部基地 文化交流 休闲娱乐 城市综合体，无论是对城市的影响亦或对区域的发展，都对 人流、商贸、经济起到巨大的吸附力。而以文化为核心的文化综 合体是以文化导向的区域综合开发，是以文化生产为基础、文化 体验为特色、文化休闲与文化商业为重点、创意产业为延伸、会 展商务相配合，以及行政办公、综合商业、其它服务业、总部基 地、居住等互补的泛文化产业的整合。 “艺术河畔”文化综合体的三个功能层次 核心功能 延展功能 配套功能 总部基地 餐饮 企业孵化 酒店 会所（馆） 娱乐 文化交流 旅游观光 企业品牌展示 婚庆 核心 展览 公共活动 功能 营销 休闲娱乐 …… …… “艺术河畔”文化综合体的三大功能中心