凤岗房地产市场.pdf

凤岗镇房地产市场分析 （2007 年 1-10 月） 东莞世联地产 1 一、 片区概况 （一）、地理位置 凤岗镇地处东莞市与深圳特区接壤处，位于东莞市东南部经济最活跃的东 深走廊。北面与本市的塘厦、清溪相连，距东莞市区 50 多公里。 从地理位置上来看，凤岗同深圳的平湖、龙岗、观澜接壤，最南端离罗湖 中心区只有 10 多公里，是东莞东南部镇区与深圳之间联系的重要纽带。 凤岗镇 （二）、自然资源 凤岗属丘陵山区，山岭连绵，东北面地形较高，西南面较低，超过海拔 200 米高的山岭有七座，其中位于黄洞村的松托窝山海拔 265.6 米，是凤岗最高山 岭。 　　流经凤岗主要河流，古称九江水，近代称石马河。源头在雁田长表，后流 经全镇八个行政村，由竹尾田出境，进入塘厦镇。 植被为亚热带季候常绿林、植物资源丰富，种类较多。全镇山（地）林面 积 5 万 9 千多亩，可耕地面积 2 万 3 千多亩。 地质由海相碳盐岩构造，灰黑色、红色、白色等多种石灰岩组成。岩层厚 度 400 米左右，表土厚度 10 多米，属赤红壤地区。 　　 2 （三）、人口状况 据 1948-1949 年人口统计，凤岗有人口 1 万 8 千 3 百多人，1954 年为 1 万 7 千 3 百多人。1964 年，因受社会和经济客观因素影响，有部分人出国和外流 香港，人口减至 1 万 4 千 7 百多人。 随着改革开放，大量引资办厂，人口逐年增加，1987 年户籍人口 16874 人， 2003 年 18738 人，2005年底止，人口 20633 人。暂住人口超过 20 万人，加上 流动人口和户籍人口，总人口已超过 30 万人。凤岗有近 2 万名华侨分布在世 界 36 个国家和地区，是广东省著名的侨乡。 （四）、片区配套 作为全国经济百强镇的凤岗，在基础建设和配套方面相对滞后。随着近年 区内房地产业的急速发展，镇政府投入巨资进行配套设施建设，目前建成的主 要配套设施有：凤晖园广场、体育中心、体育广场、龙山公园、沙岭汽车总站、 镇综合行政中心、金凯悦五星级酒店、雁田商业步行街、广济医院等，片区配 套设施日渐成熟。 发达的制造业为凤岗带来了众多的流动人口的同时，也带来了庞大的消费 需求。凤岗商业发达，目前商业配套主要集中在凤深路、龙平路、凤怡路沿线， 形成了居委、凤德岭、雁田三个主要商业圈，集中了凤岗镇的大部分商业配套， 成为了区内人流的集散地。这些商业配套以餐饮、服饰、娱乐为主，整体档次 不高。