北京京泰鸿温榆河度假村规划.pdf

京泰鸿温榆河度假村及商业街项目 第一期简报 Presented by Strategic Development Consultancy 2004 内容 基础研究 宏观分析 地块和周边环境分析 分物业市场现状分析 未来供应 竞争因素分析 消费调查与访谈 专家意见和个案研究 商业街研究 初步结论和市场定位 项目和服务内容简介 世邦魏理仕公司受北京京泰鸿房地产开发有限公司委托， 于2004年2月开始为其顺义温榆河绿色生态走廊空港城西段 建设组团核心功能区内度假村及商业街项目提供项目开发 阶段的全程策划顾问服务。服务内容的第一部分报告是关 于项目基础研究，收集总结数据并进行各相关市场研究， 目的是为后续的工作提供参考依据。 项目所在的核心区包括顺义温榆河绿色生态走廊空港城西 段建设组团的第七、八号地块。用地面积共500亩，其中建 设用地190亩，建筑面积84,004平方米，将建成度假会议综 合项目，包括会议度假酒店、酒店式公寓、会员俱乐部， 产权式酒店和商业步行街等物业以及公园、绿地和配套设 施。 宏 观 分 析 宏观分析 北京市行政区划 北京市总面积为16,807.8平方公里，总共包括了18个区、县，可分为四个区域: 市区(东城区，西城区，崇文区和宣武区) 城区 (朝阳区，海淀区、丰台区和石景山区) 郊区 (门头沟区，房山区，通州区，顺义区，昌平区和大兴区) 远郊区县 (怀柔区，平谷区，密云县和延庆县) 北京市人口情况 2003年11月，北京常住户籍人口共计1,142.7万人，流动人口约有300万人。2002 年底，北京常住人口有1,423.2万人口，市区户籍人口241万人，人口密度是 27,700人/平方公里；城区户籍人口449万人，人口密度是3,500人/平方公里。全 市平均户均人口3人。 预计北京的人口在中短期内比较稳定，从长期发展看，继续人口郊区化。 由于北京住宅发展向城区和郊区发展，所以城区人口增长速度高于市区。1994年 北京市城区人口为381.5万人，2002年增长到448.6万人；同时1994年的市区人口 为243.6万，2002年下降为240.6万人。 宏观分析 北京市经济概况 国内生产总值 在过去的20年内，北京的经济高速发展，国内生产总值由1991年的 598.89亿元，增长到2001年的2,845.7亿元，平均年增长率为10.86%。 2002年，北京国内生产总值已经达到了3,130亿元，较