合肥市城市商业基础研究2011.pdf

合肥城市基础研究——投资发展中心 合肥市城市商业基础研究 1、合肥概览2 2 、城市宏观经济环境3 1）国民生产总值3 2）固定资产投资与房地产业4 3）社会消费品零售总额5 4）旅游业5 5）人口情况6 6）人均消费与收入7 3、城市发展规划7 1）总体规划： “141”城市发展框架7 2）交通规划9 4 、城市商业发展 16 1）商业现状 16 2）商业规划 19 5、城市房地产市场状况21 1）房地产市场基本情况21 2）土地市场状况26 3）商业地产状况30 4）写字楼物业31 5）酒店物业31 附表：09 年土地成交信息汇总32 第 1 页 合肥城市基础研究——投资发展中心 合肥市城市商业基础研究 1、合肥概览 合肥是安徽省省会，全省政治、经济、文化、科教、商贸、交通和信息中心。 全市行政辖区总面积为 7029.48 平方公里，市区总面积 838.52 平方公里，市区 建成区面积为 275 平方公里。全市辖 4 个市辖区，3 个县。 户籍人口为 486.74 万（含四区三县），全市常住人口 501 万。其中市区户 籍人口 203.49 万，市区常住人口 260 万，非农业人口 210 万。(数据来源：合肥 市 2008 年经济社会统计报告)。 2009 年，在中国城市竞争力排行榜中，合肥位居全国 289 个城市中第 19 位， 城市综合实力居全国百强城市第 17 位、省会城市第 7 位。 第 2 页 合肥城市基础研究——投资发展中心 2、城市宏观经济环境 1）国民生产总值 2009 年合肥 GDP （地区生产总值）突破2000 亿元大关，达到 2102.12 亿元， 按可比价格计算，同比增长 17.3%，已连续 6 年保持在 17%以上。合肥仅用 3 年 时间就实现从 1 千亿元到 2 千亿元的跨越。 2009 年合肥 GDP 同比增长 17.3%，增速分别高于全国、全省 8.6 和 4.4 个百 分点，连续 6 年保持在 17%以上。 第 3 页 合肥城市基础研究——投资发展中心 在全国 26 个省会城市（不含拉萨和台北）中，GDP 总量位居第 15 位， 增速位居第一。虽总量位次未变，但与 16、17 位之间的差距迅速拉大，其中与 16 位的差额从 2008 年的 4 亿元拉开到 2009 年的 265 亿元。 GDP 总量占全省比重达到 20.9%，比 2008 年提高 0.8 个百分点。GDP 增量占 全省增量的 27%，省会城市拉动力作用明显。 2009 年，合肥人均 GDP 突破 4 万元，按常住人口计算，达到 41543 元（折 合 6082 美元），提前 11 年完成了十七大提出的 “比2000 年翻两番”目标。 2）固定资产投资与房地产业 规模以上工业增加值 27.2%、固定资产投资 34.3%、社会消费品零售总额 19.6%的三大傲人增速。 2009 年，合肥 50 万元以上施工项目 4793 个，同比增加 1359 个。其中，亿 元以上项目 541 个，同比增加 127 个；新开工项目 3532 个，增加 1390 个。新开 工项目中，亿元以上项目 193 个，同比增加 98 个。全年完成全社会固定资产投 资 2468.42 亿元，