哈尔滨市别墅市场调研报告.pdf

哈市别墅产品调研报告 湖与墅 项目概况 占地面积:650000平方米 建筑面积:22000平方米 开工时间:2012-10-01 竣工时间:2013-12-30 物业管理附加信息:按建筑面积收费 开发商:黑龙江省滨才房地产开发集团有限公司 投资商:汇赢投资（香港）股份有限公司 物业管理公司:哈尔滨滨才物业管理公司 按揭银行:中国建设银行,招商银行 工程进度:2012-10-01(2013-04-12) 产权年限:70年 湖与墅 “湖与墅”项目位于学院路北部，东起利民西五大街，西至利民西七大街，南 临利民最大的生态公园—萧红公园，北至规划中南京西路。 容积率0.47是哈市唯一一家临湖纯别墅区，本项目围绕原生态大湖“天水湖” 而建。以亲水为主题，其中围绕原生大湖向外延展构建庄园别墅、小独栋别墅 等多种形态的建筑产品，同时在湖岸四周种植多种昂贵的树木，以构成错落参 差的沿湖景观带，为了充分利用原生湖景，开发商斥重金打造中心湖景，包括 叠水喷泉、生态岛、半岛、木栈道、亲水平台、婚庆广场、多功能区、动力花 园、渔场等等。 项目内包含哈尔滨唯一的原生冷水湖，以及一条中央景观带等两大纯自然资源。 围绕这个原生冷水湖向外延展将打造环湖别墅，区域计划总投资3.2亿元人民 币，其中湖区景观以及湖面整治投资1.2亿，婚庆广场、跑马场等主题生活景 区的打造投资2亿。 湖与墅 项目优势： 1、本项目围绕“天水湖”而建的纯独栋别墅社区; 2、“天水湖”是纯天然形成的沙底冷水湖，水质清澈，富氧离子高，野生 鱼类繁多; 3、美国莱特式的建筑风格注重自然环保，使建筑更显大气; 4、小独栋，大院子，赠送面积大; 5、别墅区被利民最大的主题公园--萧红公园环绕，周边商业、医疗、学校、 休闲、娱乐配套齐全 6、国家一级物业公司管理、360度无死角监控; 湖与墅 销售概况 户型、价格、销售政策的暂无信息，本月底正式公布 对外宣传198万元/套起价 湖边独栋含地下总建筑面积700余㎡，售价3088万 湖与墅-天水湖简介 • 天水湖，堪称龙兴之地，孕育了驰骋马背满族的前生——女真族，而 且至今水美鱼肥景幽，是难寻的风水贵地。惟有风水宝地，方可祈福。 于是，此地将于9月23日举办“天赐福泽 名邸湖墅”盛大的祈福活动， 特邀五台山得道大师与极乐寺德高望重之高僧前来主持，其间将亲理 诵经祈福、宝鼎开光、放生鸟鱼等诸多活动。湖与墅寻祈福之址，择 龙脉天湖。借湖与墅之风水贵地，纳龙眼喷涌为湖之灵气，开光龙脉 天水湖。同时，更有价值千万的中国第一大玉鼎隆重现世。 • 湖深：12米，沙底 • 冷泉眼活水，有小龙眼美称 湖与墅-天水湖简介 湖与墅-独栋结构 湖与墅VS半岛世家 湖与墅 10余万平方米湖面、30万平方米湖区景观、冷泉眼、天然湖； 半岛世家 247万平方米湖面；300多个古泉眼；自然生长着鲤鱼、鲢鱼、草鱼、青 鱼、黑鱼、鳊花、鲫鱼等多种野生鱼种；鸟类中，国家二级保护鸟类14 种，省级保护鸟类18种。主要有绿头鸭、野鸭、野鸡、猫头鹰、毛脚兽、 麝鼠、灰鹤（又称灰伯劳等）。 拙墅 • 碧水庄园总占地约71万㎡，为哈尔滨首席纯别墅社区，同时，也是黑 龙江首个纯别墅社区。一期新湖别墅，共105幢单体别墅，已于2004 年10月底交付使用，二期新洲园林生态园，共计386套别墅，于