商业地产发展深度论述.pdf

LOGO 商业地产发展深度论述 maopu 商业地产发展深度论述 商业地产的概述 国内商业地产发展形势 国内外经典商业项目介绍 商业地产成功的关键因素 企业如何发展好商业地产 商业地产发展深度论述 商业地产的概述 国内商业地产发展形势 国内外经典商业项目介绍 商业地产成功的关键因素 企业如何发展好商业地产 什么是“商业地产”？ ——是商业与地产的交叉产业 狭义概念——retail real estate；意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类 经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。 广义概念——commercial real estate 或commercial property；除商铺之外还 涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产， 定义： 商业地产，就是采取优选的商业投资组合模式，整合各业态商业资源， 为商品交易、商务及休闲活动提供合适的建筑载体，并通过持续的运营， 不断提高物业估值的特定地产类行业,具有地产与商业的双重属性。 4 商业模式发展规律 城市中心区域 城市核心 社区中心/临近市区城市中心/副中心/交通枢纽 商业 模式 第一代商业 第二代商业 第三代商业 第四代商业 国 街区商铺 百货商场 摩尔 城市生活休闲 外 模 风光数十年后在 超市兴起，倡导 以Shopping Mall为代 中心 以 “体验经济” 表，追求一站式购物。 式 20 世纪前期遭遇 自由选购的理念。 为基础，以生 发 环境污染、郊区化的 展 挑战，传统商业 最大贡献是给零 边缘生存状态、交通 活方式消费、 特 的赢利率无法支 售业业态注入工 堵塞、旧城衰落等问 娱乐加休闲为 征 撑起再扩张、发 业制造业的文化 题使其渐渐退出发展 主旨 展的负担 要素。 舞台。 供销社 百货大楼 大型超市和购物 城市生活休闲 国 如北京王府井的 中心 中心 我们国家最早的 随着新世纪的到来， 着眼于满足大众日 内 商业模式，供销 百货大楼，这一 大量生活超市和都 益增加的多方位需 模 社的选址往往都 代发展了