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国寿三亚海棠湾概念规划
海棠春晓
Conceptual Layout of Health Park，Haitang Bay , PLICC 海棠湾国寿家园概念规划
2016.5
Conceptual Layout of Health Park ,PLICC海棠湾国寿家园概念规划2016.5
项目区位：
海南省三亚市海棠湾林旺片区F-3-1地块，紧邻301医院海南分院；地块东至绿化带及海棠湾水
系；南至绿化带及海棠湾F-3-2地块（F-3-2地块为恒大项目用地）；西至庄大路（已建成）；
北至为市政规划路（在建）。
宗地用地红线东西间距约为440 米，南北间距约为270米。用地红线间距最窄约200米，用地
红线间距最宽约460 米。
地块西高东低，高差约2.2米，基本无地表水，有少量构筑物。
项目概况：
地块用地面积:119030.08㎡
地上总建筑面积:71508㎡
容积率:0.6
建筑密度:25%
绿地率:45%
限高:18米
LOCATION SYSTEM 区位分析
Conceptual Layout of Health Park ,PLICC海棠湾国寿家园概念规划2016.5
基地条件评价：
1.居住人口少，项目基地内主要原生态环境和少量果林。空气质量好，环境资源优，
周边适合休闲养生和旅游、居住和养老。
2.交通条件比较便利，西临城市快速干道，北侧道路基本建成，南侧道路尚需建设，
公共交通和水上码头距离近便。
3.周围水资源丰富，人工开挖水系环绕并连通大海。基地东部需要结合防洪排涝减灾
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