地产策划的前世今生(经典—牛人总结).pdf

策划的前世今生 本质——运用脑力的理性行为。 把角度和程序高度统一在特定的头脑状态下，从无到有的精神活动。 有效地组织各种策略方法来实现战略的一种系统工程。 一种设计，一种安排，一种选择，一种决定，一张改变现状的规划蓝图。 什么是策划？ 某人要喝水 约好一起打井的人（包括协 某人要喝水 要打井（思考此举是否 调好需要涉及到的人或事物） 要打井（思考此举是否 整个过程逻辑描 是最好的解渴办法） 找工具 是最好的解渴办法） 勘测并分析打井地点 述记录即策划 大家约好时间地点一起去 勘测并分析打井地点 （定夺或需请工人来打井） ▼为什么要这么去做这件事情，即为策划要做的事情。▼ 关 于 策 划 策划在中国，古已有之 策划一词最早出现在 《后汉书·隗器传》中“是以功名终申，策画复得”之句。其中“画”与 “划”相通互代，“策画”即“策划”。策主要指计谋，划指设计，筹划、安排。 孙武 《孙子兵法》中的“凡战者，以正和，以奇胜”，“正”艰苦奋斗，“奇”锐意创新。 “奇”字上“大”——要超出常人想象，下 “可”——是要在常人情理之中。 春秋战国苏秦的“纵横之策”与三国诸葛亮的“隆中对”，实乃策划经典。 中文里，“策”意为策略、策动，“划”是 谋划、计划。因此“策划”最早有谋划正确的 ——策划定义 ，对企业内外部环 策略，制定科学的计划以实施之意。 境准确分析并有效运用各种经营资源 日本策划专家和田创则定义：通过实践活动 的基础上，一定时间内对企业营销活 获取更佳成果的智能，一种智慧创造行为。  《哈佛企业管理通书》界定：策划是一种程 动行为、实施方案与具体措施进行设 序，本质是运用脑力的理性行为，是针对未来 计和计划。 要发生的事情作出当前的决策。 可见，策划是智慧产业中的智能行为。具有指导、整合（通 过动态的综合使之完整） 、实战、避险等功能。 在西方社会被称作“咨询”，中国更习惯“策划”。 现代西方，策划是咨询行业和外脑行业综合化的称谓。 策划业已是一个相当成熟的行业，伴随市场经济发展，行业分工越来越细， 如美国的兰德，侧重战略策划，麦肯锡则更擅长企业管理 。 策划在中西方的差异 策划行业分类 ★随着现代中国发展，策划行业也因市场专业化需求被细分为很多领域。 ★如：企业战略策划、企业管理策划、市场营销策划、企业形象策划、 企业广告策划、企业公关策划、企业品牌策划、企业项目策划、 企业CI策划、企业SP策划、企业上市策划、企业兼并策划、房地产策划等。 以综合运用市场营销学及相关理论为基础， 市场调研为前提， 从房地产市场竞争特点和需求出发， 科学配置市场资源为手段， 制定科学切实可行的房地产市场方案并组织实施， 以实现预定的营销目标。 房地产策划 地 产 — 策 — 划 前 行 世