地铁上盖商业介绍方案.pdf

地铁上盖商业介绍方案 北京昭邑零商管理咨询有限公司 昭邑地产事业部 地铁上盖 国内地铁上盖 香港地铁上盖 地铁上盖商业 地铁上盖 概念解读 商业发展状况 物业案例 运营联合体 合作模式 01 02 03 04 05 01 地铁上盖的概念解读 在北京、香港、深圳、广州 ，地铁购物早已成为一种时尚、便捷的消费理念 有着 “地下钱龙”之称的地铁商业成为城市经济重要组成部分 2 01 地铁上盖的概念解读 地铁上盖就是集约整合地铁站覆盖的周边土地，进行商业规划及使用 尤其是地铁尾站及枢纽站点的综合合理利用  利用地下地铁站的交通便利性，在其上方加盖商业建筑，从而方便乘客和吸引顾客，并带动商圈发 展与提升  广义上的地铁上盖商业物业不仅包括地下车站的上盖商业建筑，也包括从侧面天桥廊道连接地面或 高架地铁站的商业建筑 3 01 地铁上盖的概念解读 定义 特点 典型 商业物业全部处于地下且与地铁相通的地下商城 该类商业多数经营流行服饰或其他特色中 南京莱迪地下购物中心、广州流 或者延伸出来的地下通道型地下商业街 低档时尚商品 行前线、北京西单地铁77街购 物中心、东京八重洲地下商城 地铁上盖商业物业，即地面地下商业物业联成一 商业项目得以通过地铁口和地上商业实现 深圳万象城、中信城市广场、上 体并与地铁站直接相通的商业物业或商业综合体， 有机结合，分享依靠地铁口交通便利优势 海龙之梦、深圳益田假日广场 通过某层楼面（通常为地下一、二楼或地面二、 带来的巨大客流，从而带动地铁进出口周 三楼）与城市轨道站点通道直接或间接相连，使 边商业的发展，形成一个辐射力很强的购 出入城市轨交站的客流可以直接通过专用的通道 物中心 进入购物中心 4 地铁上盖 国内地铁上盖 香港地铁上盖 地铁上盖商业 地铁上盖 概念解读 商业发展状况 物业案例 运营联合体 合作模式 01 02 03 04 05 02 国内地铁上盖的发展 地铁上盖商业盈利案例 香港地铁周边物业升值已经达到50% 深圳地铁周边物业升值在30%-50% 上海地铁周边物业升值超过50%