法律意见书-流花展贸中心.doc

附件： 广州流花展贸中心占用区物业租赁 竞投须知 根据有关物业出租法律、法规及相关规定，本着公平、公正、公开原则，我司作为招租方拟对广州流花展贸中心占用区物业进行公开招租，相关招租信息公告如下： 出租方基本信息 招租方：广州市城投资产经营管理有限公司流花分公司 广州流花展贸中心概况 广州流花展贸中心是广州的重点商业项目之一，座落于广州市越秀区流花路117号，始建于1974年。广州流花展贸中心处于市中心繁华地段，坐拥广州流花商圈，地理位置优越，交通便利，广州流花展贸中心占地10万平方米，建筑面积约20万平方米，将致力打造集中小型专业展览、时尚生活、文化休闲、餐饮娱乐、健康管理、商标注册交易、创意办公等功能于一体的城市综合体，带领流花商圈的转型升级。 招租物业基本情况 服装业态商业条件 维稳衔接期：合同签订日起至2017年6月30日止； 物业接收日：2017年5月1日，由中标人自行与租赁物业的原租户办妥物业接收手续； 装修期：根据租赁期限及其他商业条件，双方议定； 租金标准：竞投人租金报价不得低于招租方预期的租金水平； 综合管理费标准：装修期综合管理费标准为38元/㎡/月，起租日起为50元/㎡/月：包括物业管理费、空调电费、公共水电费、商场整体推广费（不包括乙方自身业务推广的费用）等； 履约保证金：相当于起租日起首年3个月的月租金及1个月综合管理费（合同签订之日起7日内缴纳相当于1个月的月租金及1个月综合管理费；起租日15天前缴纳相当于2个月租金或提供与2个月租金等额的银行无条件履约保函)； 水电周转金:相当于起租日起首年月综合管理费1倍，合同签订之日起7日内向甲方指定的物业管理人交纳； 商铺内电费按供电单位收费标准计收并加收10%线路损耗费用；商铺内水费按供水单位收费标准收取； 鉴于招租方为全场提供无线上网服务，为避免竞投人自行使用的无线路由设备所使用的信道与甲方信道相同或接近而导致干扰的风险，竞投人如需使用无线路由设备，须采购招租方指定范围的型号设备，并经招租方指定部门重新设置后方可使用。 招租物业基本信息 本次招租物业为广州流花展贸中心2号馆1、2层及8、9号馆1层部分物业。 承租人基本条件 承租人必须为中华人民共和国境内注册成立、具备独立承担民事责任、有效存续的企业法人或其他组织；承租人必须能独立承担民事责任、有效存续的法人或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。 承租人选定办法 本招租项目采用综合评分法确定中选人。 意向承租人在公告期内根据招租方发布的《广州流花展贸中心占用区物业招租公告（六）》选定意向承租的物业，制作并提交密封的竞投文件。 开标、评审流程： 开标：竞投文件递交截止后由招租方自行组织开标，竞投文件在开标前不得开启。 综合评审：招租方将按照附件8《承租人甄选综合评分表》中内容对各竞投人递交的竞投文件进行综合评审及评分，综合得分最高者为第一候选人，次高者为第二候选人，依次类推，按综合得分最高者确定中选人。综合得分相同的，按经济报价由高到低顺序排列：综合得分且经济报价相同的，根据开业响应度，经营业态、品牌与项目吻合程度的评审得分高低确定次序，以此类推（根据所占得分权重比例大小的顺序确定比选依据次序），如各项得分均相同的，由招租方评审人员抽签确定投标人名次。 竞投人租金报价不得低于招租方预期的租金水平，否则，招租方有权终止及宣布该次招租行为失败而重新组织再次招租。 招租方根据评审结果公开发布《中选人名单公示》。《中选人名单公示》发布5个工作日内无人提出异议，招租方将向中选人发出《中选通知书》。《中选通知书》发出后7日内，中选人按照中选业态与招租方按照《广州流花展贸中心物业租赁合同》（详见附件9）版本签订合同。如中选人未能按期按照上述合同条款签订合同，招租方有权取消中选人中选资格，没收中选人竞投保证金，并将第二候选人列为新中选人或重新组织招租。 招租方自发布招租公告之日起，可能会根据项目周边市场租赁价格水平或其他因素，对租赁年限、租金、综合管理费、递增率、装修期等招租条件作出调整或终止该物业的招租，各意向竞投人须完全理解和接受招租方因市场变化而作出的该种调整。 竞投保证金 各意向竞投人须于递交竞投文件前一个工作日，向招租方提交竞投保证金，如未能按要求提交竞投保证金的，招租方将视为不响应招租文件要求而拒绝其竞投文件。 竞投人按以下标准，以银行转账或到广州流花展贸中心4号馆二层物业管理处收费处刷卡缴纳形式向招租方提交竞投保证金： 拟承租面积（㎡） 须提交竞投保证金（元） ㎡＜500 10,000.00 ㎡≥500 30,000.00 备注：如有特殊情况，以招租方公布的单次竞投保证金金额为准。 收款单位：广州市城投资产经营管理有限公司流花分公司 开户银行：广州银行股份有限公司 银行账号：8002 4856 29